店铺推荐
【作者】
孟德友，1982年10月出生，河南周口人，2013年毕业于南京师范大学，理学博士，河南财经政法大学副教授，硕士生导师，注册房地产估价师，土地估价师，河南省教育厅学术技术带头人，中国土地估价师与土地登记代理人协会第五届专家，河南省土地估价师协会专家委员会成员，河南省房地产估价师与经纪人协会专家委员会成员。主持国家自然科学基金项目2项，主持完成中国博士后科学基金面上项目和特别资助项目各1项，参与完成省级及以上项目20余项。在《地理研究》《地理科学》《地理科学进展》等刊物发表论文50余篇，出版专著2部。主要从事城市与区域经济，不动产估价理论与技术等方面的研究。
【内容】
本书在总结国内外不动产估价理论和方法相关研究成果的基础上，针对当前土地和房地产估价业务实践中急需解决的理论和技术问题，结合相关从业经验，分土地估价相关理论、房地产估价相关理论、现代信息技术在估价中的应用和估价行业发展四个篇章，对土地和房地产估价的相关理论和新技术在估价中的应用等问题进行探索性的思考。
【目录】
1绪论001
1.1不动产和不动产估价概述001
1.1.1不动产的概念及分类001
1.1.2不动产价格及不动产估价004
1.2不动产估价理论与技术研究进展008
1.2.1土地估价理论方法研究进展008
1.2.2房地产估价理论方法研究进展017
1.3研究思路和主要内容019
1.3.1研究思路019
1.3.2主要内容020
第一篇土地估价相关理论探索
2土地估价原则的内涵及适用性023
2.1土地估价原则的内涵023
2.1.1土地估价的主要原则023
2.1.2土地估价原则的内涵024
2.2土地估价原则的适用性029
2.2.1估价原则的分类029
2.2.2技术原则对估价方法的适用性030
2.2.3导向原则对估价目的的适用性033
3土地抵押净值评估及关键问题036
3.1土地抵押净值的概念及内涵036
3.1.1土地抵押净值的概念036
3.1.2土地抵押净值的评估思路037
3.1.3预期实现土地抵押权的费用038
3.1.4预期实现土地抵押权的税金040
3.2不同用途土地抵押净值评估044
3.2.1住宅用地抵押净值评估044
3.2.2商业用地抵押净值评估049
3.2.3工业用地抵押净值评估055
3.3抵押净值评估应注意的问题060
3.3.1抵押净值与快速变现价值的区别060
3.3.2土地抵押净值不是一个固定比例060
3.3.3关于土地增值税的扣除项问题061
3.3.4关于企业所得税的扣除问题061
4县域标定地价中标准宗地的设立及流程062
4.1标定地价及评估技术路线062
4.1.1标定地价及其发展历程062
4.1.2标定地价评估技术路线064
4.2县域标准宗地设立的基本思路066
4.2.1县域标准宗地设立的难点067
4.2.2县域标准宗地设立的标准068
4.3县域标准宗地的设立流程与实践070
4.3.1外业预选070
4.3.2信息查阅071
4.3.3初步预设071
4.3.4实地核查071
4.3.5确定标准宗地072
第二篇房地产估价相关理论探索
5成套住宅实地查勘及价格因素分析077
5.1实地查勘的主要任务和主要方法077
5.1.1实地查勘的必要性和工作准备077
5.1.2实地查勘的主要任务080
5.1.3实地查勘与资料收集方法082
5.2成套住宅实地查勘的内容085
5.2.1区位状况查勘085
5.2.2实物状况查勘087
5.2.3权益状况核实088
5.2.4实地查勘拍照089
5.2.5市场状况调查089
5.3价格影响因素分析与评定标准091
5.3.1价格影响因素的分类091
5.3.2价格影响因素分析的原则092
5.3.3价格影响因素分析的要点093
5.3.4价格影响因素的评定标准094
6楼层对房价的影响及楼层指数编制100
6.1楼层对住宅价格影响的理论分析100
6.1.1区位与居住区位的内涵100
6.1.2区位对房价影响的相关研究101
6.1.3区位对房价的作用机制102
6.1.4楼层对房价的作用机理104
6.2楼层对住宅价格影响的案例分析104
6.2.1楼层对房价影响的分析方法104
6.2.2数据来源说明105
6.2.3楼层与房价关联性的统计分析107
6.3住宅楼层指数表的编制109
6.3.1楼层指数编制的原则109
6.3.2住宅楼层指数表编制109
7比较法中主要比较因素的内涵及量化111
7.1比较法中比较因素的选择111
7.1.1比较因素的选择和存在的问题112
7.1.2比较因素选择的基本原则113
7.1.3房地产状况调整因素选择114
7.2房地产状况调整因素的量化思路115
7.2.1区位状况因素的内涵及量化115
7.2.2实物状况因素的内涵及量化122
7.2.3权益状况因素的内涵及量化125
第三篇现代信息技术在估价中的应用探索
8大数据技术在估价中的应用探索129
8.1大数据及房地产大数据概论129
8.1.1大数据的概念及特征129
8.1.2房地产大数据概述132
8.2大数据在房地产市场调查中的应用135
8.2.1郑州市房地产调查及数据获取135
8.2.2郑州市房地产市场状况分析136
8.3估价大数据的分类整合141
8.3.1估价大数据分类整合的必要性141
8.3.2估价大数据信息的分类整合143
8.4估价信息数据库的功能和结构144
8.4.1估价信息数据库的功能144
8.4.2估价信息数据库的系统构成145
8.5估价信息数据库的建设和共享147
8.5.1数据库的建设与运作147
8.5.2数据库的录入与维护148
8.5.3数据库的共享与应用148
9地理信息技术在估价中的应用149
9.1GIS概述及基本功能149
9.1.1GIS概述149
9.1.2GIS的基本功能150
9.2GIS在房地产估价中的应用152
9.2.1GIS辅助估价的应用体系152
9.2.2GIS辅助估价的主要功能154
9.3GIS在地价分析中的应用159
9.3.1数据来源与研究方法161
9.3.2郑州市住宅地价时空序列变化163
9.3.3郑州市住宅地价空间格局特征168
9.3.4郑州市住宅地价格局变化影响因素174
9.4GIS在估价中的实施保障176
9.4.1建立并更新估价信息数据库176
9.4.2评估专业人员的学科背景177
9.4.3评估专业人员数据分析能力177
第四篇不动产估价行业高质量发展路径探索
10疫情影响下的土地估价行业发展181
10.1土地估价行业及新冠疫情的不利影响181
10.1.1中国土地估价行业发展历程181
10.1.2疫情对估价行业的不利影响182
10.2疫情影响下土地估价行业面临的形势184
10.2.1业务范围和业务量或将持续收缩184
10.2.2估价行业经营成本或将增加184
10.2.3土地估价行业竞争也将愈演愈烈185
10.3土地估价行业高质量发展的路径185
10.3.1疫情防控和企业经营两手抓185
10.3.2研判行业形势并拓展业务领域186
10.3.3加强行业监管和机构备案管理186
10.3.4加强行业自律管理和诚信建设187
10.4土地估价行业未来新业务领域187
10.4.1自然资源分等定级与价格评估187
10.4.2全民所有土地资源资产核算188
10.4.3公示地价体系建设与更新189
10.4.4园地、林地、草地分等定级估价189
10.4.5征收土地社会稳定性风险评估190
10.4.6地上青苗和附着物补偿标准编制191
11房地产估价行业高质量发展192
11.1房地产估价行业现状192
11.1.1房地产估价行业发展现状192
11.1.2估价行业发展存在的问题193
11.2房地产估价行业发展趋势194
11.2.1房地产估价新业务不断涌现194
11.2.2大数据推进估价技术不断革新195
11.2.3估价行业融合发展趋势越来越强195
11.3房地产估价行业高质量发展的路径195
11.3.1以机构提升拓展业务空间196
11.3.2以人才培养提升服务质量196
11.3.3以智库建设服务地方发展197
11.3.4以科技创新提升技术水平197
11.3.5以自律建设维护行业发展环境198
11.4房地产估价行业新业务领域199
11.4.1租售同权发展趋势下租金评估199
11.4.2REITs的兴起与房地产估价行业199
11.4.3新供应模式下工业地价评估201
11.4.4房地产大数据衍生的新业务201
11.4.5各种新、奇、特房地产估价业务202
参考文献203
重要术语索引表217
1.1不动产和不动产估价概述001
1.1.1不动产的概念及分类001
1.1.2不动产价格及不动产估价004
1.2不动产估价理论与技术研究进展008
1.2.1土地估价理论方法研究进展008
1.2.2房地产估价理论方法研究进展017
1.3研究思路和主要内容019
1.3.1研究思路019
1.3.2主要内容020
第一篇土地估价相关理论探索
2土地估价原则的内涵及适用性023
2.1土地估价原则的内涵023
2.1.1土地估价的主要原则023
2.1.2土地估价原则的内涵024
2.2土地估价原则的适用性029
2.2.1估价原则的分类029
2.2.2技术原则对估价方法的适用性030
2.2.3导向原则对估价目的的适用性033
3土地抵押净值评估及关键问题036
3.1土地抵押净值的概念及内涵036
3.1.1土地抵押净值的概念036
3.1.2土地抵押净值的评估思路037
3.1.3预期实现土地抵押权的费用038
3.1.4预期实现土地抵押权的税金040
3.2不同用途土地抵押净值评估044
3.2.1住宅用地抵押净值评估044
3.2.2商业用地抵押净值评估049
3.2.3工业用地抵押净值评估055
3.3抵押净值评估应注意的问题060
3.3.1抵押净值与快速变现价值的区别060
3.3.2土地抵押净值不是一个固定比例060
3.3.3关于土地增值税的扣除项问题061
3.3.4关于企业所得税的扣除问题061
4县域标定地价中标准宗地的设立及流程062
4.1标定地价及评估技术路线062
4.1.1标定地价及其发展历程062
4.1.2标定地价评估技术路线064
4.2县域标准宗地设立的基本思路066
4.2.1县域标准宗地设立的难点067
4.2.2县域标准宗地设立的标准068
4.3县域标准宗地的设立流程与实践070
4.3.1外业预选070
4.3.2信息查阅071
4.3.3初步预设071
4.3.4实地核查071
4.3.5确定标准宗地072
第二篇房地产估价相关理论探索
5成套住宅实地查勘及价格因素分析077
5.1实地查勘的主要任务和主要方法077
5.1.1实地查勘的必要性和工作准备077
5.1.2实地查勘的主要任务080
5.1.3实地查勘与资料收集方法082
5.2成套住宅实地查勘的内容085
5.2.1区位状况查勘085
5.2.2实物状况查勘087
5.2.3权益状况核实088
5.2.4实地查勘拍照089
5.2.5市场状况调查089
5.3价格影响因素分析与评定标准091
5.3.1价格影响因素的分类091
5.3.2价格影响因素分析的原则092
5.3.3价格影响因素分析的要点093
5.3.4价格影响因素的评定标准094
6楼层对房价的影响及楼层指数编制100
6.1楼层对住宅价格影响的理论分析100
6.1.1区位与居住区位的内涵100
6.1.2区位对房价影响的相关研究101
6.1.3区位对房价的作用机制102
6.1.4楼层对房价的作用机理104
6.2楼层对住宅价格影响的案例分析104
6.2.1楼层对房价影响的分析方法104
6.2.2数据来源说明105
6.2.3楼层与房价关联性的统计分析107
6.3住宅楼层指数表的编制109
6.3.1楼层指数编制的原则109
6.3.2住宅楼层指数表编制109
7比较法中主要比较因素的内涵及量化111
7.1比较法中比较因素的选择111
7.1.1比较因素的选择和存在的问题112
7.1.2比较因素选择的基本原则113
7.1.3房地产状况调整因素选择114
7.2房地产状况调整因素的量化思路115
7.2.1区位状况因素的内涵及量化115
7.2.2实物状况因素的内涵及量化122
7.2.3权益状况因素的内涵及量化125
第三篇现代信息技术在估价中的应用探索
8大数据技术在估价中的应用探索129
8.1大数据及房地产大数据概论129
8.1.1大数据的概念及特征129
8.1.2房地产大数据概述132
8.2大数据在房地产市场调查中的应用135
8.2.1郑州市房地产调查及数据获取135
8.2.2郑州市房地产市场状况分析136
8.3估价大数据的分类整合141
8.3.1估价大数据分类整合的必要性141
8.3.2估价大数据信息的分类整合143
8.4估价信息数据库的功能和结构144
8.4.1估价信息数据库的功能144
8.4.2估价信息数据库的系统构成145
8.5估价信息数据库的建设和共享147
8.5.1数据库的建设与运作147
8.5.2数据库的录入与维护148
8.5.3数据库的共享与应用148
9地理信息技术在估价中的应用149
9.1GIS概述及基本功能149
9.1.1GIS概述149
9.1.2GIS的基本功能150
9.2GIS在房地产估价中的应用152
9.2.1GIS辅助估价的应用体系152
9.2.2GIS辅助估价的主要功能154
9.3GIS在地价分析中的应用159
9.3.1数据来源与研究方法161
9.3.2郑州市住宅地价时空序列变化163
9.3.3郑州市住宅地价空间格局特征168
9.3.4郑州市住宅地价格局变化影响因素174
9.4GIS在估价中的实施保障176
9.4.1建立并更新估价信息数据库176
9.4.2评估专业人员的学科背景177
9.4.3评估专业人员数据分析能力177
第四篇不动产估价行业高质量发展路径探索
10疫情影响下的土地估价行业发展181
10.1土地估价行业及新冠疫情的不利影响181
10.1.1中国土地估价行业发展历程181
10.1.2疫情对估价行业的不利影响182
10.2疫情影响下土地估价行业面临的形势184
10.2.1业务范围和业务量或将持续收缩184
10.2.2估价行业经营成本或将增加184
10.2.3土地估价行业竞争也将愈演愈烈185
10.3土地估价行业高质量发展的路径185
10.3.1疫情防控和企业经营两手抓185
10.3.2研判行业形势并拓展业务领域186
10.3.3加强行业监管和机构备案管理186
10.3.4加强行业自律管理和诚信建设187
10.4土地估价行业未来新业务领域187
10.4.1自然资源分等定级与价格评估187
10.4.2全民所有土地资源资产核算188
10.4.3公示地价体系建设与更新189
10.4.4园地、林地、草地分等定级估价189
10.4.5征收土地社会稳定性风险评估190
10.4.6地上青苗和附着物补偿标准编制191
11房地产估价行业高质量发展192
11.1房地产估价行业现状192
11.1.1房地产估价行业发展现状192
11.1.2估价行业发展存在的问题193
11.2房地产估价行业发展趋势194
11.2.1房地产估价新业务不断涌现194
11.2.2大数据推进估价技术不断革新195
11.2.3估价行业融合发展趋势越来越强195
11.3房地产估价行业高质量发展的路径195
11.3.1以机构提升拓展业务空间196
11.3.2以人才培养提升服务质量196
11.3.3以智库建设服务地方发展197
11.3.4以科技创新提升技术水平197
11.3.5以自律建设维护行业发展环境198
11.4房地产估价行业新业务领域199
11.4.1租售同权发展趋势下租金评估199
11.4.2REITs的兴起与房地产估价行业199
11.4.3新供应模式下工业地价评估201
11.4.4房地产大数据衍生的新业务201
11.4.5各种新、奇、特房地产估价业务202
参考文献203
重要术语索引表217
