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本书详细讲解了房地产开发企业主要的会计核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的会计核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。?
本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。
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读者对象
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本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。
作者简介
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崔爱丽，先后从中央财经大学税务学院、会计学院取得学士和硕士学历。毕业后一直在中铁建筑总公司从业会计核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的会计核算工作。对于施工企业的会计核算和纳税工作有着丰富经验。'
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编辑推荐
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全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面做了较为详细的讲述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
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目录
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第一章房地产开发企业会计概述
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第一节房地产开发企业业务概述
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一、房地产开发企业的主要业务
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二、房地产开发企业的经营特点
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第二节房地产开发企业会计概述
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一、房地产开发企业会计的概念
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二、房地产开发企业会计的职能
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三、房地产开发企业会计核算的主要内容
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四、房地产开发企业会计核算的特点
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五、房地产开发企业会计科目设置
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六、房地产开发企业的建账
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第三节应纳税种及税率
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第二章企业设立和获取土地阶段
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第一节企业设立阶段业务概述
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一、房地产开发企业出资方式
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二、房地产开发企业开发经营资质
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第二节企业设立阶段会计处理
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一、实收资本的核算
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【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）
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【例22】投资者以货币出资的会计核算
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【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产
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出资）
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【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料
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出资）
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【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产
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出资）
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【例26】投资者以债权出资的会计核算
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【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算
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【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算
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【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
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（追加投资）
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【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算
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（公司内部回购）
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二、资本公积的核算
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【例211】资本溢价的会计核算
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【例212】股本溢价的会计核算
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三、开办费的核算
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【例213】开办费的会计核算
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第三节获取土地阶段
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一、获取土地的主要方式
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二、我国有关土地的主要制度
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三、获取土地阶段纳税处理
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【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）
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【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）
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【例216】印花税的计算
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【例217】耕地占用税的计算
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【例218】城镇土地使用税的计算
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四、获取土地阶段会计处理
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【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算
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【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算
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【例221】自建用房的土地使用权的会计核算
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【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计
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核算
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【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算
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第三章开发建设阶段
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第一节开发成本概述
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一、开发产品成本的构成
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二、开发产品成本核算对象的确定
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三、开发产品成本计算期
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四、开发产品成本的科目设置及核算内容
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第二节土地开发成本的核算
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一、土地开发支出划分和归集的原则
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二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
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三、土地开发成本的核算
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【例31】土地开发成本的会计核算
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第三节房屋开发成本的核算
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一、房屋开发成本核算对象的确定
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二、房屋开发成本的归集
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三、房屋开发成本的结转
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四、房屋开发成本核算方法举例
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【例32】房地产开发成本的会计核算
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第四节配套设施开发成本核算
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一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置
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二、配套设施开发成本的归集
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三、配套设施开发成本的结转
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四、配套设施开发成本核算举例
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【例33】配套设施开发成本的会计核算
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第五节开发建设阶段纳税及
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一、城镇土地使用税
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二、印花税
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【例34】印花税的计算
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三、其他税种
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第六节自营开发工程成本的核算
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一、自营工程成本核算的对象和项目
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二、自营工程成本中材料费的归集和分配
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【例35】材料费用分配的会计核算
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三、自营工程成本中人工费的归集和分配
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【例36】人工费归集与分配的会计核算
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四、机械使用费的归集和分配
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【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法）
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【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法）
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五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配
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【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算
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六、其他直接费用的归集和分配
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【例310】其他直接费用的会计核算
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七、间接费用的归集和分配
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【例311】间接费用的会计核算
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八、自营工程成本核算程序小结
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第七节发包开发工程及其价款结算的核算
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一、工程价款结算的办法
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二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算
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【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计
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核算
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第八节代建工程开发成本的核算
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一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
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二、代建工程开发成本的核算
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【例313】代建工程开发成本的会计核算
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第四章转让及销售阶段
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第一节转让及销售阶段业务概述
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一、土地使用权转让
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二、商品房销售
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三、销售其他建筑物
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四、代建工程
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五、其他业务收入
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第二节转让及销售的账务处理
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一、商品房销售收入的会计核算
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【例41】商品房销售收入的计算
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【例42】商品房销售印花税的计算
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【例43】商品房销售土地增值税的计算
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【例44】商品房预售的会计核算
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【例45】代收配套设施费、办证费、维修基金的会计
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核算
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【例46】商品房销售的会计核算
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【例47】商品房销售分期收款销售收入的会计核算
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【例48】采用委托方式销售开发产品的会计核算
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【例49】委托代销商品房的会计核算（视同买断）
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二、土地使用权转让的会计核算
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【例410】土地使用权转让的会计核算
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三、配套设施转让的核算
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四、销售周转房的核算
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五、代建工程收入的核算
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【例411】代建工程收入的会计核算
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六、其他业务收入的核算
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【例412】其他业务收入的会计核算
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第五章投资性房地产
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第一节投资性房地产的特征与范围
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一、投资性房地产的定义及特征
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二、投资性房地产的范围
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第二节投资性房地产纳税处理
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一、增值税及附加
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二、印花税
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【例51】印花税的计算
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三、房产税
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【例52】房产税的计算（以房产原值计算）
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【例53】房产税的计算（以租金计算）
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第三节投资性房地产的账务处理
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一、投资性房地产的确认和初始计量
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【例54】外购投资性房地产的确认和初始计量的会计核算
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【例55】自行建造投资性房地产的确认和初始计量的
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会计核算
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二、与投资性房地产有关的后续支出
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【例56】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算
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（采用成本模式后续计量）
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【例57】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算
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（采用公允价值模式后续计量）
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【例58】投资性房地产费用化的后续支出的会计核算
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三、投资性房地产的后续计量
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【例59】投资性房地产的后续计量的会计核算
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（采用成本模式后续计量）
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【例510】投资性房地产的后续计量的会计核算（采用
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公允价值模式后续计量）
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【例511】投资性房地产的后续计量模式变更的会计核算
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四、投资性房地产的转换
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【例512】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算
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（采用成本模式后续计量）
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【例513】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算
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（采用公允价值模式后续计量）
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【例514】投资性房地产转换为存货的会计核算（采用公允
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价值模式后续计量）
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【例515】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算
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（作为存货）
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【例516】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算
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（作为自用房地产）
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【例517】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行
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后续计量的投资性房地产的会计核算
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（作为存货）
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【例518】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续
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计量的投资性房地产的会计核算
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（作为自用房地产）
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五、投资性房地产的处置
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【例519】投资性房地的处置的会计核算（采用成本
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模式）
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【例520】投资性房地的处置的会计核算（采用公允价值
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模式）
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第六章利润结转及分配
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第一节利润结转及核算
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一、利润的含义
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二、利润的核算
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【例61】营业外收入的会计核算
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【例62】营业外收入的会计核算
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三、利润的结转
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【例63】利润结转的会计核算
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第二节利润分配及其核算
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一、利润分配的顺序
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二、利润分配核算
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【例64】利润分配的会计核算（弥补亏损）
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【例65】利润分配的会计核算（盈余公积）
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【例66】未利润分配的会计核算
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第七章财务报告的编制
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第一节会计报表概述
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一、会计报表
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二、会计报表的作用
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三、会计报表的分类
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四、会计报表的结构
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五、会计报表的编制要求
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六、《企业会计准则所》要求的财务报表的组成
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第二节资产负债表
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一、资产负债表的内容及结构
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二、资产负债表的格式与填列方法
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三、资产负债表编制示例
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【例71】资产负债表的编制处理
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第三节利润表
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一、利润表的内容及结构
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二、利润表的编制
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三、利润表编制示例
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【例72】利润表的编制处理
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第四节现金流量表
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一、现金流量表的内容及结构
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二、现金流量表的填列方法
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三、现金流量表的编制方法及程序
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四、现金流量表编制示例
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【例73】现金流量表的编制处理
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第五节所有者权益变动表
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一、所有者权益变动表的内容及结构
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二、所有者权益变动表的填列方法
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三、所有者权益变动表编制示例
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【例74】所有者权益变动表的编制处理
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第六节附注
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一、企业的基本情况
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二、财务报表的编制基础
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三、遵循企业会计准则的声明
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四、重要会计政策和会计估计
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五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明
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六、重要报表项目的说明
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七、其他需要说明的重要事项
