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;本书结构清晰能详尽，实例经典，内容，技术实用。
一册在手，房地产投资实战无忧。
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【目录】
目 ???录
第pan style="font-family: 黑体;">章??房地产投资快速入门pan>
1.1 ?初识房地产投资2
1.1.1 ?什么是房地产投资2
1.1.2 ?房地产投资的分类3
1.1.3 ?房地产投资的特点4
1.1.4 ?房地产投资的风险6
1.2 ?房地产投资是一种7
1.2.1 ?房子是一个品7
1.2.2 ?资产增值的通道8
1.2.3 ?抵御通货膨胀8
1.2.4 ?高额的9
1.2.5 ?投资房地产比投资股票
9
1.3 ?房地产投资判断是否有泡沫的
方法与技巧10
1.3.1 ?是否有泡沫看银行10
1.3.2 ?是否有泡沫看租售比10
1.3.3 ?当前房地产价格的基本
走势1pan>
1.3.4 ?海南房地产泡沫1pan>
1.3.5 ?香港房地产泡沫13
1.3.6 ?日本房地产泡沫14
1.4 ?通货膨胀下的房地产投资15
1.4.1 ?通货膨胀下什么时候是
买房时机16
1.4.2 ?通膨对房地产来说短期有利，不利16
1.5 ?房地产投资的调控政策17
1.5.1 ?限购令及限购城市的
分布17
1.5.2 ?新国八条19
1.5.3 ?新国五条2pan>
1.5.4 ?为什么房价越调越涨2pan>
1.6 ?物权法为房地产投资提供了
保障23
1.6.1 ?70年后住宅建设用地
使用权自动续23
1.6.2 ?小区车位车库应先满足
业主需要24
1.6.3 ?保护“阳光权”24
第2章 ?房地产投资的信息识别
技巧27
2.1 ?正确识别房地产广告的技巧28
2.1.1 ?房地产广告只是营销手段28
2.1.2 ?国家对房地产虚假广告的
管理29
2.1.3 ?如何才能避免房地产虚假
广告的陷阱30
2.2 ?正确识别假的技巧3pan>
2.2.1 ?认购时间看长短3pan>
2.2.2 ?莫中“雇托炒房”计3pan>
2.2.3 ?电话预约断真假32
2.3 ?正确识别口头的技巧33
2.3.1 ?起步价不是均价，也不是
销售价33
2.3.2 ?样板房的诱惑33
2.3.3 ?花园中没有花36
2.4 ?期房买卖的技巧36
2.4.1 ?什么是期房37
2.4.2 ?期房的风险38
2.4.3 ?期房的优势38
2.5 ?正确识别“概念”房的技巧39
2.5.1 ?售房常见概念40
2.5.2 ?开发商玩弄概念的花招40
2.6 ?抵押房投资的技巧4pan>
2.7 ?正确识别大打折扣绿化率的
技巧42
2.7.1 ?什么是绿化率43
2.7.2 ?识别绿色住宅陷阱44
第3章 ?商品房投资的技巧45
3.1 ?如何挑选商品房46
3.1.1 ?挑选商品房的原则46
3.1.2 ?认真考察商品房的环境47
3.1.3 ?挑选商品房的技巧49
3.2 ?商品房投资的常见方式5pan>
3.2.1 ?炒楼花5pan>
3.2.2 ?以房换房52
3.2.3 ?以旧翻新53
3.2.4 ?合建分成53
3.2.5 ?以租养租53
3.3 ?破解开发商的“大法”54
3.3.1 ?炒作四法54
3.3.2 ?应对四法55
3.4 ?商品房投资的技巧56
3.4.1 ?看清形势、把握热点、
精打细算57
3.4.2 ?看销售量、空置率、租金
行情57
3.5 ?挑选房的技巧58
3.5.1 ?不要只看房子，还要
看资格59
3.5.2 ?不要只看房龄，还要
看质量59
3.5.3 ?房型结构和配套设施60
3.5.4 ?不要只看表面，还要看
物业管理60
3.5.5 ?不要只价，还要
看单价6pan>
3.5.6 ?不要只看位置，还要
看交通6pan>
3.5.7 ?不要只看社区，还要
看周边6pan>
3.5.8 ?不要只看眼前，还要
看将来6pan>
3.6 ?房投资的陷阱与防范技巧62
3.6.1 ?过户后费用未算清，买家
白花冤枉钱62
3.6.2 ?现金抵押房被不法中介
利用62
3.6.3 ?不透明的“价”63
第4章 ?商铺投资的技巧65
4.1 ?社区底商铺投资的技巧66
4.1.1 ?什么是社区底商铺66
4.1.2 ?如何投资社区底商铺67
4.1.3 ?社区底商铺投资的注意
事项68
4.2 ?产权式商铺投资的技巧70
4.2.1 ?什么是产权式商铺70
4.2.2 ?产权式商铺的类型70
4.2.3 ?产权式商铺的优势72
4.2.4 ?投资产权式商铺的注意
事项73
4.3 ?产权式商铺投资的风险及防范
技巧74
4.3.1 ?产权式商铺存在的风险74
4.3.2 ?规避产权式商铺风险的
技巧76
4.4 ?正确认识“一铺养三代”77
4.4.1 ?梦碎商铺77
4.4.2 ?警惕商铺投资陷阱78
4.4.3 ?如何规避投资风险78
4.4.4 ?做好养铺的思想准备79
4.5 ?商铺投资的误区79
4.5.1 ?铺靠近商场门口79
4.5.2 ?背靠大树好乘凉79
4.5.3 ?地段、地段还是地段80
4.5.4 ?付有回报8pan>
4.5.5 ?商铺的大饼会越来越大8pan>
4.5.6 ?商铺租金高低决定投资
价值82
第5章 ?写字楼和学区房投资的
技巧83
5.1 ?写字楼投资的技巧84
5.1.1 ?什么是写字楼84
5.1.2 ?投资写字楼要把好三关86
5.1.3 ?写字楼投资的注意事项87
5.2 ?小户型写字楼投资的技巧89
5.2.1 ?小户型写字楼及其优势89
5.2.2 ?小户型写字楼的投资
策略89
5.2.3 ?小户型写字楼的投资
风险90
5.3 ?学区房投资的技巧9pan>
5.3.1 ?学区房重在软件环境9pan>
5.3.2 ?学区房前景看好的原因92
5.3.3 ?学区房地产常见的办学
方式92
5.4 ?学区房投资的风险93
5.4.1 ?学区房的宣传陷阱93
5.4.2 ?配套不到位风险94
5.4.3 ?教育质量不好，收费却贵得
吓人94
第6章 ?地铁房和异地置业投资的
技巧95
6.1 ?地铁给楼市带来什么96
6.1.1 ?地铁是楼市的兴奋剂96
6.1.2 ?地铁对房产的增值到底影响
多大96
6.2 ?地铁房投资的技巧98
6.2.1 ?地铁沿线选房的技巧98
6.2.2 ?地铁沿线选房的
技巧98
6.2.3 ?地铁沿线选商铺的技巧99
6.2.4 ?买房不是离地铁越近
越好100
6.3 ?异地置业投资的技巧100
6.3.1 ?异地置业的主要形式100
6.3.2 ?异地投资项目的主要
类型10pan>
6.3.3 ?异地置业投资热的原因102
6.4 ?异地置业投资的风险与规避
技巧102
6.4.1 ?异地置业的风险102
6.4.2 ?异地置业风险规避技巧103
第7章 ?房地产投资购房贷款的
技巧105
7.1 ?购房贷款的基本常识106
7.1.1 ?贷款买房的基本流程106
7.1.2 ?商业贷款额度、期限
和利率106
7.1.3 ?公积金贷款买房107
7.1.4 ?贷款买房的常见方式107
7.2 ?签订《认购书》的技巧110
7.2.1 ?什么是《认购书》110
7.2.2 ?签订《认购书》时的注意
事项11pan>
7.3 ?购房要查“五证”和“两书”112
7.3.1 ?什么是“五证”112
7.3.2 ?什么是“两书”116
7.4 ?签订补充协议要谨慎117
7.4.1 ?补充协议常见陷阱118
7.4.2 ?补充协议应对技巧119
7.5 ?防范一房多卖的技巧1
7.5.1 ?把已转卖给他人的房子再
卖给购房者1
7.5.2 ?把楼房再售给
购房者12pan>
7.5.3 ?防范一房多卖的注意
事项12pan>
7.6 ?贷款购房的陷阱与防范技巧122
7.6.1 ?贷款购房常见的陷阱123
7.6.2 ?贷款购房常见陷阱的
防范123
7.7 ?办理购房贷款的注意事项124
7.7.1 ?贷款要量力而行124
7.7.2 ?贷款要选好银行125
7.7.3 ?选择合适的还款方式125
7.7.4 ?保护个人信用125
7.7.5 ?退房别忘解除贷款合同126
7.8 ?购房贷款的技巧126
7.8.1 ?固定利率房贷126
7.8.2 ?混合利率房贷127
7.8.3 ?接力房贷127
7.8.4 ?直客式房贷127
7.9 ?提前还贷的技巧128
7.9.1 ?如何计算还款本息128
7.9.2 ?提前还贷哪种方式129
7.9.3 ?提前还贷的步骤129
第8章 ?房地产投资的验房收房
技巧13pan>
8.1 ?商品房验收的技巧132
8.1.1 ?验房的顺序132
8.1.2 ?验房常用工具132
8.1.3 ?验房的内容133
8.2 ?商品房验收的常见陷阱136
8.2.1 ?入住既成事实和交齐尾款
再验房陷阱136
8.2.2 ?签字交钥匙陷阱137
8.2.3 ?保修陷阱137
8.3 ?商品房面积的陷阱及防范技巧137
8.3.1 ?图纸变形和层高缩水
陷阱138
8.3.2 ?按套计算和偷换概念
陷阱139
8.3.3 ?防范商品房面积陷阱的
注意事项139
8.4 ?商品房验收要注意水、气、电
是否已开通140
8.5 ?房产证的陷阱及防范技巧14pan>
8.5.1 ?房产证的陷阱14pan>
8.5.2 ?房产证陷阱的防范技巧142
8.6 ?收房入住还应交什么费用143
8.6.1 ?物业管理费和公共维修
基金143
8.6.2 ?燃气、有线电视、宽带
开通费143
8.6.3 ?产权代办费和契税144
8.6.4 ?面积测绘费和装修
保证金144
第9章 ?房地产投资装修物业的
技巧145
9.1 ?新房装修的风格和技巧146
9.1.1 ?新房装修的风格146
9.1.2 ?新房装修的基本原则147
9.1.3 ?新房装修十忌150
9.1.4 ?合理装修六字经150
9.2 ?装修的陷阱与防范技巧15pan>
9.2.1 ?装修报价单中的陷阱与
应对方法152
9.2.2 ?装修报价单的查看技巧153
9.3 ?通过装修增加室内高度的技巧154
9.3.1 ?天花板巧处理154
9.3.2 ?地面处理要精155
9.3.3 ?不要做墙裙155
9.4 ?防范装修污染的技巧155
9.4.1 ?春季是的装修季节155
9.4.2 ?三大主要污染源156
9.4.3 ?倡导重装饰轻装修156
9.5 ?物业管理的陷阱及防范技巧157
9.5.1 ?物业管理的常见陷阱158
9.5.2 ?物业管理陷阱的防范
技巧159
9.6 ?业主委员会的常见陷阱159
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?在哪里投资房地产钱16pan>
10.1 ?投资房地产要懂得利用城市
?变迁规律162
10.2 ?买房地段要163
10.2.1 ?只要地段好，烂房
也是宝163
10.2.2 ?投资好地段房子的原则164
10.2.3 ?地段差的好房子，地价
上涨是165
10.3 ?名人为邻，房价升值无限165
10.3.1 ?房子吸引了名人165
10.3.2 ?如何看待名人代言房产
广告166
10.4 ?好房子的标准166
10.4.1 ?“三地”167
10.4.2 ?“三管”168
10.5 ?什么样的城市房地产具有投资
?价值168
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?何时才是房地产投资的
?好时机17pan>
11.1 ?楼市淡季购房是不错的时机172
11.1.1 ?淡季购房优惠多172
11.1.2 ?淡季看房更172
11.1.3 ?冬季小区环境显本色173
11.2 ?利用房价转折点来买房173
11.2.1 ?交易量活跃程度173
11.2.2 ?土地招标价格的增幅174
11.3 ?开盘买房是良机174
11.3.1 ?开盘买房的优势174
11.3.2 ?开盘买房的缺点175
11.4 ?利用指标判断买房是否
?是好时机176
11.4.1 ?银行动向177
11.4.2 ?供需关系177
11.4.3 ?政策导向177
11.4.4 ?房价涨跌177
11.4.5 ?中介反应177
11.4.6 ?购买预期178
11.4.7 ?自身需求178
11.4.8 ?养房成本178
11.5 ?楼市的技巧178
11.5.1 ?的条件178
11.5.2 ?什么样的投资者适合
179
11.5.3 ?楼市的原则180
11.6 ?尾房淘金的技巧18pan>
11.6.1 ?尾房的形态18pan>
11.6.2 ?尾房的优势182
11.6.3 ?尾房投资的注意事项183
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?投资买卖房的方法与技巧185
12.1 ?售楼员是房地产投资的高手186
12.1.1 ?售楼员对房子知根知底186
12.1.2 ?与售楼员交朋友186
12.2 ?房产团购的技巧187
12.2.1 ?什么是团购187
12.2.2 ?房产团购的优势188
12.2.3 ?房产团购应注意的事项188
12.3 ?学会在拍卖场上淘便宜房子188
12.3.1 ?“不交吉”，可能
住去189
12.3.2 ?全额款筹不齐，会被
没收保证金189
12.3.3 ?没有房产证，只能赌
开发商良心190
12.3.4 ?风险防范技巧19pan>
12.4 ?房子装修后更易成交193
12.4.1 ?卖房印象很重要194
12.4.2 ?怎样装修可以让房子价
更高194
12.5 ?通过中介出售房产好处多195
12.5.1 ?中介是房产交易的专家196
12.5.2 ?中介服务的优势196
12.5.3 ?找中介要注意的事项197
12.6 ?炒房要谨慎197
12.7 ?房产交易避税的技巧198
12.7.1 ?做低合同价198
12.7.2 ?明““买卖”198
12.7.3 ?以租代售199
12.7.4 ?先公证后过户199
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?以租养房的方法与技巧pan>
13.1 ?初识以租养房2
13.1.1 ?以租养房的形式2
13.1.2 ?房子租不出去很可怕2
13.1.3 ?如何让房子更快地租
出去3
13.2 ?提高房租收益的方法与技巧4
13.2.1 ?影响房子出租收益的
四要素4
13.2.2 ?提高房子出租收益的
技巧4
13.3 ?装修出租房的技巧5
13.3.1 ?精心装饰6
13.3.2 ?家电齐全6
13.3.3 ?宽带上网6
13.4 ?房子出租新热点6
13.4.1 ?短期租赁7
13.4.2 ?分割出租8
13.5 ?商铺出租收益高8
13.5.1 ?商铺出租回报率高9
13.5.2 ?商铺出租地段要9
13.5.3 ?商铺高回报需要高管理210
13.6 ?与房屋中介合作的技巧210
13.6.1 ?房屋租赁合同210
13.6.2 ?与中介合作时的注意
事项21pan>
?
第pan style="font-family: 黑体;">章??房地产投资快速入门pan>
1.1 ?初识房地产投资2
1.1.1 ?什么是房地产投资2
1.1.2 ?房地产投资的分类3
1.1.3 ?房地产投资的特点4
1.1.4 ?房地产投资的风险6
1.2 ?房地产投资是一种7
1.2.1 ?房子是一个品7
1.2.2 ?资产增值的通道8
1.2.3 ?抵御通货膨胀8
1.2.4 ?高额的9
1.2.5 ?投资房地产比投资股票
9
1.3 ?房地产投资判断是否有泡沫的
方法与技巧10
1.3.1 ?是否有泡沫看银行10
1.3.2 ?是否有泡沫看租售比10
1.3.3 ?当前房地产价格的基本
走势1pan>
1.3.4 ?海南房地产泡沫1pan>
1.3.5 ?香港房地产泡沫13
1.3.6 ?日本房地产泡沫14
1.4 ?通货膨胀下的房地产投资15
1.4.1 ?通货膨胀下什么时候是
买房时机16
1.4.2 ?通膨对房地产来说短期有利，不利16
1.5 ?房地产投资的调控政策17
1.5.1 ?限购令及限购城市的
分布17
1.5.2 ?新国八条19
1.5.3 ?新国五条2pan>
1.5.4 ?为什么房价越调越涨2pan>
1.6 ?物权法为房地产投资提供了
保障23
1.6.1 ?70年后住宅建设用地
使用权自动续23
1.6.2 ?小区车位车库应先满足
业主需要24
1.6.3 ?保护“阳光权”24
第2章 ?房地产投资的信息识别
技巧27
2.1 ?正确识别房地产广告的技巧28
2.1.1 ?房地产广告只是营销手段28
2.1.2 ?国家对房地产虚假广告的
管理29
2.1.3 ?如何才能避免房地产虚假
广告的陷阱30
2.2 ?正确识别假的技巧3pan>
2.2.1 ?认购时间看长短3pan>
2.2.2 ?莫中“雇托炒房”计3pan>
2.2.3 ?电话预约断真假32
2.3 ?正确识别口头的技巧33
2.3.1 ?起步价不是均价，也不是
销售价33
2.3.2 ?样板房的诱惑33
2.3.3 ?花园中没有花36
2.4 ?期房买卖的技巧36
2.4.1 ?什么是期房37
2.4.2 ?期房的风险38
2.4.3 ?期房的优势38
2.5 ?正确识别“概念”房的技巧39
2.5.1 ?售房常见概念40
2.5.2 ?开发商玩弄概念的花招40
2.6 ?抵押房投资的技巧4pan>
2.7 ?正确识别大打折扣绿化率的
技巧42
2.7.1 ?什么是绿化率43
2.7.2 ?识别绿色住宅陷阱44
第3章 ?商品房投资的技巧45
3.1 ?如何挑选商品房46
3.1.1 ?挑选商品房的原则46
3.1.2 ?认真考察商品房的环境47
3.1.3 ?挑选商品房的技巧49
3.2 ?商品房投资的常见方式5pan>
3.2.1 ?炒楼花5pan>
3.2.2 ?以房换房52
3.2.3 ?以旧翻新53
3.2.4 ?合建分成53
3.2.5 ?以租养租53
3.3 ?破解开发商的“大法”54
3.3.1 ?炒作四法54
3.3.2 ?应对四法55
3.4 ?商品房投资的技巧56
3.4.1 ?看清形势、把握热点、
精打细算57
3.4.2 ?看销售量、空置率、租金
行情57
3.5 ?挑选房的技巧58
3.5.1 ?不要只看房子，还要
看资格59
3.5.2 ?不要只看房龄，还要
看质量59
3.5.3 ?房型结构和配套设施60
3.5.4 ?不要只看表面，还要看
物业管理60
3.5.5 ?不要只价，还要
看单价6pan>
3.5.6 ?不要只看位置，还要
看交通6pan>
3.5.7 ?不要只看社区，还要
看周边6pan>
3.5.8 ?不要只看眼前，还要
看将来6pan>
3.6 ?房投资的陷阱与防范技巧62
3.6.1 ?过户后费用未算清，买家
白花冤枉钱62
3.6.2 ?现金抵押房被不法中介
利用62
3.6.3 ?不透明的“价”63
第4章 ?商铺投资的技巧65
4.1 ?社区底商铺投资的技巧66
4.1.1 ?什么是社区底商铺66
4.1.2 ?如何投资社区底商铺67
4.1.3 ?社区底商铺投资的注意
事项68
4.2 ?产权式商铺投资的技巧70
4.2.1 ?什么是产权式商铺70
4.2.2 ?产权式商铺的类型70
4.2.3 ?产权式商铺的优势72
4.2.4 ?投资产权式商铺的注意
事项73
4.3 ?产权式商铺投资的风险及防范
技巧74
4.3.1 ?产权式商铺存在的风险74
4.3.2 ?规避产权式商铺风险的
技巧76
4.4 ?正确认识“一铺养三代”77
4.4.1 ?梦碎商铺77
4.4.2 ?警惕商铺投资陷阱78
4.4.3 ?如何规避投资风险78
4.4.4 ?做好养铺的思想准备79
4.5 ?商铺投资的误区79
4.5.1 ?铺靠近商场门口79
4.5.2 ?背靠大树好乘凉79
4.5.3 ?地段、地段还是地段80
4.5.4 ?付有回报8pan>
4.5.5 ?商铺的大饼会越来越大8pan>
4.5.6 ?商铺租金高低决定投资
价值82
第5章 ?写字楼和学区房投资的
技巧83
5.1 ?写字楼投资的技巧84
5.1.1 ?什么是写字楼84
5.1.2 ?投资写字楼要把好三关86
5.1.3 ?写字楼投资的注意事项87
5.2 ?小户型写字楼投资的技巧89
5.2.1 ?小户型写字楼及其优势89
5.2.2 ?小户型写字楼的投资
策略89
5.2.3 ?小户型写字楼的投资
风险90
5.3 ?学区房投资的技巧9pan>
5.3.1 ?学区房重在软件环境9pan>
5.3.2 ?学区房前景看好的原因92
5.3.3 ?学区房地产常见的办学
方式92
5.4 ?学区房投资的风险93
5.4.1 ?学区房的宣传陷阱93
5.4.2 ?配套不到位风险94
5.4.3 ?教育质量不好，收费却贵得
吓人94
第6章 ?地铁房和异地置业投资的
技巧95
6.1 ?地铁给楼市带来什么96
6.1.1 ?地铁是楼市的兴奋剂96
6.1.2 ?地铁对房产的增值到底影响
多大96
6.2 ?地铁房投资的技巧98
6.2.1 ?地铁沿线选房的技巧98
6.2.2 ?地铁沿线选房的
技巧98
6.2.3 ?地铁沿线选商铺的技巧99
6.2.4 ?买房不是离地铁越近
越好100
6.3 ?异地置业投资的技巧100
6.3.1 ?异地置业的主要形式100
6.3.2 ?异地投资项目的主要
类型10pan>
6.3.3 ?异地置业投资热的原因102
6.4 ?异地置业投资的风险与规避
技巧102
6.4.1 ?异地置业的风险102
6.4.2 ?异地置业风险规避技巧103
第7章 ?房地产投资购房贷款的
技巧105
7.1 ?购房贷款的基本常识106
7.1.1 ?贷款买房的基本流程106
7.1.2 ?商业贷款额度、期限
和利率106
7.1.3 ?公积金贷款买房107
7.1.4 ?贷款买房的常见方式107
7.2 ?签订《认购书》的技巧110
7.2.1 ?什么是《认购书》110
7.2.2 ?签订《认购书》时的注意
事项11pan>
7.3 ?购房要查“五证”和“两书”112
7.3.1 ?什么是“五证”112
7.3.2 ?什么是“两书”116
7.4 ?签订补充协议要谨慎117
7.4.1 ?补充协议常见陷阱118
7.4.2 ?补充协议应对技巧119
7.5 ?防范一房多卖的技巧1
7.5.1 ?把已转卖给他人的房子再
卖给购房者1
7.5.2 ?把楼房再售给
购房者12pan>
7.5.3 ?防范一房多卖的注意
事项12pan>
7.6 ?贷款购房的陷阱与防范技巧122
7.6.1 ?贷款购房常见的陷阱123
7.6.2 ?贷款购房常见陷阱的
防范123
7.7 ?办理购房贷款的注意事项124
7.7.1 ?贷款要量力而行124
7.7.2 ?贷款要选好银行125
7.7.3 ?选择合适的还款方式125
7.7.4 ?保护个人信用125
7.7.5 ?退房别忘解除贷款合同126
7.8 ?购房贷款的技巧126
7.8.1 ?固定利率房贷126
7.8.2 ?混合利率房贷127
7.8.3 ?接力房贷127
7.8.4 ?直客式房贷127
7.9 ?提前还贷的技巧128
7.9.1 ?如何计算还款本息128
7.9.2 ?提前还贷哪种方式129
7.9.3 ?提前还贷的步骤129
第8章 ?房地产投资的验房收房
技巧13pan>
8.1 ?商品房验收的技巧132
8.1.1 ?验房的顺序132
8.1.2 ?验房常用工具132
8.1.3 ?验房的内容133
8.2 ?商品房验收的常见陷阱136
8.2.1 ?入住既成事实和交齐尾款
再验房陷阱136
8.2.2 ?签字交钥匙陷阱137
8.2.3 ?保修陷阱137
8.3 ?商品房面积的陷阱及防范技巧137
8.3.1 ?图纸变形和层高缩水
陷阱138
8.3.2 ?按套计算和偷换概念
陷阱139
8.3.3 ?防范商品房面积陷阱的
注意事项139
8.4 ?商品房验收要注意水、气、电
是否已开通140
8.5 ?房产证的陷阱及防范技巧14pan>
8.5.1 ?房产证的陷阱14pan>
8.5.2 ?房产证陷阱的防范技巧142
8.6 ?收房入住还应交什么费用143
8.6.1 ?物业管理费和公共维修
基金143
8.6.2 ?燃气、有线电视、宽带
开通费143
8.6.3 ?产权代办费和契税144
8.6.4 ?面积测绘费和装修
保证金144
第9章 ?房地产投资装修物业的
技巧145
9.1 ?新房装修的风格和技巧146
9.1.1 ?新房装修的风格146
9.1.2 ?新房装修的基本原则147
9.1.3 ?新房装修十忌150
9.1.4 ?合理装修六字经150
9.2 ?装修的陷阱与防范技巧15pan>
9.2.1 ?装修报价单中的陷阱与
应对方法152
9.2.2 ?装修报价单的查看技巧153
9.3 ?通过装修增加室内高度的技巧154
9.3.1 ?天花板巧处理154
9.3.2 ?地面处理要精155
9.3.3 ?不要做墙裙155
9.4 ?防范装修污染的技巧155
9.4.1 ?春季是的装修季节155
9.4.2 ?三大主要污染源156
9.4.3 ?倡导重装饰轻装修156
9.5 ?物业管理的陷阱及防范技巧157
9.5.1 ?物业管理的常见陷阱158
9.5.2 ?物业管理陷阱的防范
技巧159
9.6 ?业主委员会的常见陷阱159
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?在哪里投资房地产钱16pan>
10.1 ?投资房地产要懂得利用城市
?变迁规律162
10.2 ?买房地段要163
10.2.1 ?只要地段好，烂房
也是宝163
10.2.2 ?投资好地段房子的原则164
10.2.3 ?地段差的好房子，地价
上涨是165
10.3 ?名人为邻，房价升值无限165
10.3.1 ?房子吸引了名人165
10.3.2 ?如何看待名人代言房产
广告166
10.4 ?好房子的标准166
10.4.1 ?“三地”167
10.4.2 ?“三管”168
10.5 ?什么样的城市房地产具有投资
?价值168
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?何时才是房地产投资的
?好时机17pan>
11.1 ?楼市淡季购房是不错的时机172
11.1.1 ?淡季购房优惠多172
11.1.2 ?淡季看房更172
11.1.3 ?冬季小区环境显本色173
11.2 ?利用房价转折点来买房173
11.2.1 ?交易量活跃程度173
11.2.2 ?土地招标价格的增幅174
11.3 ?开盘买房是良机174
11.3.1 ?开盘买房的优势174
11.3.2 ?开盘买房的缺点175
11.4 ?利用指标判断买房是否
?是好时机176
11.4.1 ?银行动向177
11.4.2 ?供需关系177
11.4.3 ?政策导向177
11.4.4 ?房价涨跌177
11.4.5 ?中介反应177
11.4.6 ?购买预期178
11.4.7 ?自身需求178
11.4.8 ?养房成本178
11.5 ?楼市的技巧178
11.5.1 ?的条件178
11.5.2 ?什么样的投资者适合
179
11.5.3 ?楼市的原则180
11.6 ?尾房淘金的技巧18pan>
11.6.1 ?尾房的形态18pan>
11.6.2 ?尾房的优势182
11.6.3 ?尾房投资的注意事项183
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?投资买卖房的方法与技巧185
12.1 ?售楼员是房地产投资的高手186
12.1.1 ?售楼员对房子知根知底186
12.1.2 ?与售楼员交朋友186
12.2 ?房产团购的技巧187
12.2.1 ?什么是团购187
12.2.2 ?房产团购的优势188
12.2.3 ?房产团购应注意的事项188
12.3 ?学会在拍卖场上淘便宜房子188
12.3.1 ?“不交吉”，可能
住去189
12.3.2 ?全额款筹不齐，会被
没收保证金189
12.3.3 ?没有房产证，只能赌
开发商良心190
12.3.4 ?风险防范技巧19pan>
12.4 ?房子装修后更易成交193
12.4.1 ?卖房印象很重要194
12.4.2 ?怎样装修可以让房子价
更高194
12.5 ?通过中介出售房产好处多195
12.5.1 ?中介是房产交易的专家196
12.5.2 ?中介服务的优势196
12.5.3 ?找中介要注意的事项197
12.6 ?炒房要谨慎197
12.7 ?房产交易避税的技巧198
12.7.1 ?做低合同价198
12.7.2 ?明““买卖”198
12.7.3 ?以租代售199
12.7.4 ?先公证后过户199
第pan style="font-family: 黑体;">章 ?以租养房的方法与技巧pan>
13.1 ?初识以租养房2
13.1.1 ?以租养房的形式2
13.1.2 ?房子租不出去很可怕2
13.1.3 ?如何让房子更快地租
出去3
13.2 ?提高房租收益的方法与技巧4
13.2.1 ?影响房子出租收益的
四要素4
13.2.2 ?提高房子出租收益的
技巧4
13.3 ?装修出租房的技巧5
13.3.1 ?精心装饰6
13.3.2 ?家电齐全6
13.3.3 ?宽带上网6
13.4 ?房子出租新热点6
13.4.1 ?短期租赁7
13.4.2 ?分割出租8
13.5 ?商铺出租收益高8
13.5.1 ?商铺出租回报率高9
13.5.2 ?商铺出租地段要9
13.5.3 ?商铺高回报需要高管理210
13.6 ?与房屋中介合作的技巧210
13.6.1 ?房屋租赁合同210
13.6.2 ?与中介合作时的注意
事项21pan>
?
