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【推荐语】
对老百姓而言，房地产行业是财富的载体，为千家万户生产了“家”；在经济学家眼中，房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产兴，则经济兴；在政府看来，房地产不仅关系经济增长，也关系民生和社会稳定。那么，房地产众多功能是如何历史地联系起来的？这种联系又如何让当下房地产行业的发展变得错综复杂？在未来的改革中，我们该如何秉持新发展理念，将房地产的各种附加功能置于合适的界限内，使它们各得其所？政策频出，“房住不炒”的大背景下，未来房地产行业如何去金融化？如何利用互联网技术和思维，实现住房存量效用优选？如何实现高流动性社会的住房共享？
【作者】
王旭琰 北京大学法学博士，中国科学院科技战略咨询研究院博士后出站，华北电力大学马克思主义学院副教授。主要从事马克思主义政治经济学研究，具体研究领域为当代资本主义、创新发展政策、国家发展战略等。主持省部级项目3项，主持地方政府咨询项目近10项，在各级刊物发表学术论文十余篇。
【内容】
对老百姓而言，房地产行业为千家万户生产了“家”，更是家庭财富的重要载体；
在经济学家眼中，房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产兴，则经济兴；
在政府看来，房地产不仅关系经济增长，也关系民生和社会稳定。
那么，房地产众多功能是如何历史地联系起来的？
这种联系又如何让当下房地产行业的发展变得错综复杂？
在未来的改革中，我们该如何秉持新发展理念，将房地产的各种附加功能置于合适的界限内，使它们各得其所？
本书试图解决这些问题。
在经济学家眼中，房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产兴，则经济兴；
在政府看来，房地产不仅关系经济增长，也关系民生和社会稳定。
那么，房地产众多功能是如何历史地联系起来的？
这种联系又如何让当下房地产行业的发展变得错综复杂？
在未来的改革中，我们该如何秉持新发展理念，将房地产的各种附加功能置于合适的界限内，使它们各得其所？
本书试图解决这些问题。
【目录】
第一章 我国房地产发展历程/001
一、1978年以前：福利分房和住房紧缺年代/004
二、1978—1998年：改革逻辑下的房地产/006
三、1998—2016年：发展逻辑下的房地产/012
四、2016年以来：稳定逻辑下的房地产/020
第二章 我国房地产利益相关方和基本运行机制/029
一、中央政府的政策逻辑/032
二、地方政府的土地财政/034
三、房地产公司高度金融化：以恒大为例/037
四、购房者的房产“投资”/043
五、我国房地产发展的支点：疯狂上涨的房价/050
第三章 中国房地产业面临全面转型/055
一、供需关系视角：我国房地产基本发展逻辑已改变/057
二、经济转型视角：房地产与新时代国家发展目标相悖/066
三、新发展理念指导模式转型/073
第四章 房地产发展的国际经验/077
一、房地产的定位决定房地产政策/080
二、有限的土地供应并不必然导致高房价/091
三、人口负增长引起的房地产发展动向/099
第五章 从三个维度看中国房地产未来发展趋势/107
一、塑造健康的产业生态：政策规范化改革/109
二、推进产业转型：从开发建设转向社区服务/128
三、面向未来：高流动性社会的住房共享经济/138
参考文献/150
一、1978年以前：福利分房和住房紧缺年代/004
二、1978—1998年：改革逻辑下的房地产/006
三、1998—2016年：发展逻辑下的房地产/012
四、2016年以来：稳定逻辑下的房地产/020
第二章 我国房地产利益相关方和基本运行机制/029
一、中央政府的政策逻辑/032
二、地方政府的土地财政/034
三、房地产公司高度金融化：以恒大为例/037
四、购房者的房产“投资”/043
五、我国房地产发展的支点：疯狂上涨的房价/050
第三章 中国房地产业面临全面转型/055
一、供需关系视角：我国房地产基本发展逻辑已改变/057
二、经济转型视角：房地产与新时代国家发展目标相悖/066
三、新发展理念指导模式转型/073
第四章 房地产发展的国际经验/077
一、房地产的定位决定房地产政策/080
二、有限的土地供应并不必然导致高房价/091
三、人口负增长引起的房地产发展动向/099
第五章 从三个维度看中国房地产未来发展趋势/107
一、塑造健康的产业生态：政策规范化改革/109
二、推进产业转型：从开发建设转向社区服务/128
三、面向未来：高流动性社会的住房共享经济/138
参考文献/150
