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【推荐语】
本书根据新收入准则以及新税法编写，以案例的形式解析房地产企业经营业务的会计处理。房地产企业由于行业的特殊性，涉及的税种很多，业务处理相对复杂。本书尽量用通俗的文字解析房地产企业会计全流程。
【作者】
贾莉莉，会计师。任职于某建设监理有限责任公司财务部，担任部门负责人。曾在成本预算部担任成本会计。主要研究方向：税收筹划、责任成本管理、全面预算。
【内容】
本书根据新收入准则编写，突出房地产企业会计业务的特点， 尽量完整介绍房地产企业从拿地到销售楼盘全流程业务，同时将新税法融入到案例中。全书共分14章：章介绍会计基础知识；第2章介绍税费的会计处理；第3章新收入准则应用；第4章资金往来业务会计处理；第5章企业设立和获取土地的会计处理；第6章房地产企业开发建设阶段业务核算；第7章企业转让及销售会计处理；第8章房地产合作开发的会计处理；第9章房地产企业投资业务的核算；0章借款业务的核算； 1章利润结转业务处理；2章所有者权益业务核算；3章财务报表编制；4章财务报表分析。
【目录】
目录Contens章房地产开发企业基础知识11房地产开发企业的经营与会计核算/111房地产开发企业的经营特点/112房地产开发企业的经营流程和成本费用/113房地产开发企业会计核算的特点/12房地产开发企业会计核算对象/121房地产开发企业会计科目的设置/122房地产开发企业会计基本假设/123房地产开发企业会计信息质量要求/124房地产开发企业的会计要素/第2章房地产开发企业税金的核算21增值税/211一般纳税人和小规模纳税人的划分标准/212增值税税率/213增值税会计科目设置/214销项税额的确认/215进项税额的确认/216进项税额的账务处理/217辅导期内进项税额的处理/218增值税期末留抵税额处理/219预缴税款的核算/211增值税纳税申报表的填写/2111简易计税方法/22土地增值税/221土地增值税纳税人、税率/222土地增值税计算/223土地增值税的预缴与清算/23房产税/231房产税纳税人、税率/232房产税的计算/24城镇土地使用税/241城镇土地使用税纳税人、税率/242城镇土地使用税计算/25耕地占用税/251耕地占用税纳税人、税率/252耕地占用税计算/26契税/261契税征税对象、税率/262契税计算/27印花税/271印花税征税范围、计税依据、税率/272即花税计算/28企业所得税/281企业所得税要素/282收入的确定/283准予扣除的项目/284企业所得税计算/29个人所得税/291个人所得税扣除项目/292个人所得税征收范围及税率/重要账务处理实例索引【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例/29【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例/3【例2-3】期末留抵税额核算实例/32【例2-4】预缴增值税款核算实例/33【例2-5】采用简易计税方法核算实例/42第3章新收入准则应用31新收入准则概述/311“五步法”模型/312如何识别合同/313履约义务/314履约时间/32交易价格的确认/321可变对价/322重大融资成分/323非现金对价/324应付客户对价/33将交易价格分摊至各单项履约义务/331分摊的一般原则/332市场调整法、成本加成法、余值法/34账户设置与主要账务处理/341“主营业务收入”账户/342“合同资产”账户/343“合同负债”账户/344“合同履约成本”账户/345“合同取得成本”账户/346“应收退货成本”账户/重要账务处理实例索引【例3-1】合同合并实例/71【例3-2】原合同终止，新合同执行实例/71【例3-3】采用产出法核算实例/75【例3-4】采用投入法核算实例/76【例3-5】采用成本法核算实例/77【例3-6】可变对价核算实例/79【例3-7】计算期望值实例/8【例3-8】具有重大融资成分核算实例/81【例3-9】现金返利核算实例/82【例3-1】分摊合同折扣核算实例/83【例3-11】市场调整法核算实例/84【例3-12】成本加成法核算实例/84【例3-13】余值法核算实例/85【例3-14】取得合同成本核算实例/89第4章房地产开发企业资金的核算41库存现金/411房地产开发企业现金管理制度/412库存现金的账务处理/42银行存款/421银行存款账户/422银行存款账户的具体运用/423银行存款的核算/43银行其他结算方式/431汇兑/432托收承付/433委托收款/434国内信用证/435网上支付/436第三方支付/44其他货币资金/441银行汇票结算业务处理/442银行本票存款结算业务处理/443信用卡结算业务处理/444存出投资款业务处理/45外币业务/451外币业务账户设置/452外币业务核算/重要账务处理实例索引【例4-1】企业日常提取现金账务处理实例/94【例4-2】现金收入的账务处理实例/95【例4-3】现金支出账务处理实例/95【例4-4】现金短缺的账务处理实例/97【例4-5】现金溢余的账务处理实例/98【例4-6】银行对账单的账务处理实例/11【例4-7】银行存款收入的账务处理实例/11【例4-8】银行存款支出的账务处理实例/12【例4-9】银行汇票的账务处理实例/18【例4-1】信用卡的账务处理实例/111【例4-11】存出投资款的账务处理实例/111【例4-12】外币兑换交易的账务处理实例/112【例4-13】外币购销交易的账务处理实例/114【例4-14】外币借款交易的账务处理实例/114【例4-15】接受外币资本投资的账务处理实例/115【例4-16】期末外币项目余额的处理实例/116【例4-17】期末非货币项目汇率变动处理实例/116第5章房地产开发企业设立和获取土地阶段51房地产开发企业设立/511实收资本出资方式/512开办费的核算/513设立阶段公司组织形式及处所/514设立阶段税务处理/52获取土地阶段的会计处理/521土地获得方式与涉税/522土地使用权的账务处理/53房地产开发企业拆迁业务的账务处理/54获取土地阶段的税务处理/541土地使用税计提与申报/542耕地占用税计提与申报/543契税计提与申报/重要账务处理实例索引【例5-1】投资人以货币出资核算实例/119【例5-2】公司增加注册资本核算实例/12【例5-3】开办费的账务处理实例/121【例5-4】设立阶段印花税的核算实例/124【例5-5】契税核算实例/126【例5-6】土地使用及拆迁补偿费的核算实例/129【例5-7】自用土地使用权核算实例/132【例5-8】“拆一补一”核算实例/133【例5-9】获取土地阶段土地使用税核算实例/135【例5-1】获取土地阶段耕地占用税核算实例/136【例5-11】获取土地阶段契税核算实例/137第6章房地产开发企业开发建设阶段61房地产项目开发成本/611房地产直接开发成本的计量/612成本核算应设置的会计账户/62房屋开发成本的归集/621成本项目的归类与账务处理/622房屋开发成本的结转/623房地产间接成本的计量/63自营开发工程成本的核算/631自营开发工程核算程序/632自营工程成本核算的对象和项目/633材料费的核算/634“甲供材”核算/635人工费的核算/636机械使用费的核算/637其他直接费的核算/638施工间接费用的核算/64出包工程核算/641投标保证金的核算/642预付备料款、工程款的核算/643质量保证金的核算/65代建工程开发成本的核算/651代建工程成本核算的对象和项目/652代建工程开发成本的核算/66开发产品核算/661开发产品的定义及会计科目的设置/662开发产品增减的核算/663周转房核算/67开发间接费用的核算/671开发间接费用的组成与归集/672开发间接费用结转的账务处理/68期间费用的核算/681销售费用/682管理费用/683财务费用/69房地产企业营销设施的会计和税务处理/691售楼部、样板房的核算/692项目营销设施的应用模式/重要账务处理实例索引【例6-1】房屋开发成本结转核算实例/147【例6-2】间接成本的分配核算实例/149【例6-3】【例6-4】材料费的核算实例/156/157【例6-5】【例6-6】“甲供材”核算实例/158/158【例6-7】【例6-8】【例6-9】应付职工薪酬核算实例/16/161/161【例6-1】机械使用费核算实例/162【例6-11】【例6-12】【例6-13】其他直接费核算实例/165/166/167【例6-14】施工间接费用核算实例/168【例6-15】投标保证金核算实例/17【例6-16】【例6-17】预付备料款、工程款的核算实例/171/172【例6-18】质量保证金核算实例/173【例6-19】代建工程开发成本核算实例/175【例6-2】开发产品增加的核算实例/176【例6-21】【例6-22】开发产品减少的核算实例/177/177【例6-23】结转房产成本核算实例/178【例6-24】周转房核算实例/179【例6-25】开发间接费用结转核算实例/181【例6-26】【例6-27】销售费用核算实例/185/185【例6-28】【例6-29】【例6-3】管理费用核算实例/187/188/188【例6-31】财务费用核算实例/189【例6-32】售楼部、样板间的财税核算实例/191【例6-33】样板间的账务处理实例/192【例6-34】营销设施的账务处理实例/193第7章转让及销售阶段业务核算71商品房上市销售的条件与账户的设置/711商品房具备上市销售的条件/712商品房一次性付款、分期付款、按揭付款/713房地产开发企业销售设置的会计账户/72商品房销售业务/721商品房预售的会计处理/722商品房现房销售的会计处理/73特殊情况下商品房销售方式的处理/731委托代销方式销售开发产品的核算/732分期收款销售开发产品的核算/733发生合同折扣的核算/734销售退回的会计处理/735房地产未完工产品销售收入的确认/736面积差的会计核算/737土地使用权转让的会计核算/738配套设施转让的核算/739自行建造或分包商建造房产的收入确认/74其他业务收入的核算/741其他业务收入科目的设置/742其他业务收入的会计处理/75转让及销售阶段增值税的核算/751正常销售情况下税费处理/752一次购地、分期开发的土地成本扣除/753土地成本中拆迁补偿费、政府规费等的处理/754采用股权收购拿地方式的土地成本扣减/755“拆一还一”的税务处理/756参与政府土地一级开发项目税务处理/重要账务处理实例索引【例7-1】按揭保证金核算实例/23【例7-2】代收配套设施费、办证费、维修基金的核算实例/24【例7-3】商品房现房销售核算实例/26【例7-4】委托代销方式销售开发产品的核算实例/211【例7-5】视同买断方式实例/212【例7-6】分期收款销售开发产品的核算实例/213【例7-7】发生合同折扣的核算实例/214【例7-8】销售退回的会计处理实例/215【例7-9】面积差的会计核算实例/217【例7-1】土地使用权转让的会计核算实例/218【例7-11】【例7-12】自行建造或分包商建造房地产核算实例/219/221【例7-13】商品房售后服务收入核算实例/223【例7-14】固定资产出租收入核算实例/223【例7-15】材料销售收入核算实例/224【例7-16】房地产转让及销售阶段税费核算实例/226第8章房地产合作开发的核算81房地产开发立项及核算/811房地产合作开发立项/812联合开发的会计核算/82合作建房方式的增值税处理/821“以物易物”式合作建房/822成立合营企业，合作建房/重要账务处理实例索引【例8-1】联合开发的会计核算实例/236【例8-2】挂靠经营的处理实例/236【例8-3】合作建房核算实例/24第9章房地产企业投资业务的核算91长期股权投资初始计量/911长期股权投资科目设置/912同一控制下企业合并形成的长期股权投资/913非同一控制下企业合并形成的长期股权投资/914非企业合并形成的长期股权投资/92长期股权投资持有期间的核算/921采用成本法的账务处理/922采用权益法的账务处理/93长期股权投资的处置/94长期股权投资减值准备/941长期股权投资减值准备科目的设置/942长期股权投资减值的会计处理/重要账务处理实例索引【例9-1】同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账务处理实例/247【例9-2】非同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账务处理实例/248【例9-3】非企业合并形成的长期股权投资的账务处理实例/248【例9-4】采用成本法核算的账务处理实例/25【例9-5】采用权益法核算的账务处理实例/252【例9-6】长期股权投资处置核算实例/253【例9-7】长期股权投资减值准备核算实例/2540章企业借款的核算101短期借款/1011短期借款科目的具体运用/1012取得和偿还时的账务处理/102长期借款/1021长期借款科目的具体运用/1022长期借款的核算/重要账务处理实例索引【例10-1】短期借款账务处理实例/257【例10-2】长期借款单利账务处理实例/26【例10-3】长期借款复利账务处理实例/261章利润结转与分配111利润结转/112利润分配/重要账务处理实例索引【例11-1】期末结转本年利润的核算实例/2652章所有者权益的核算121实收资本/1211实收资本的科目设置/1212实收资本的账务处理/122资本公积/1221资本公积的来源/1222资本公积的账务处理/123留存收益/1231留存收益的组成/1232留存收益的账务处理/重要账务处理实例索引【例12-1】接受非现金资产投资核算实例/27【例12-2】企业回购股票的核算实例/271【例12-3】资本公积增加的核算实例/273【例12-4】提取盈余公积金核算实例/2753章房地产开发企业财务报告131聚焦新资产负债表/1311尚未执行新金融工具准则和新收入准则的企业报表格式/1312已经执行新金融工具准则和新收入准则的企业报表格式/1313资产负债表的编制方法/1314资产负债表的编制案例/132聚焦新利润表/1321利润表的调整/1322利润表项目填列/1323利润表编制案例/133现金流量表/1331现金流量表概述/1332现金流量各项目计算方法/134所有者权益变动表/1341所有者权益变动表结构/1342所有者权益变动表的编制/重要账务处理实例索引【例13-1】根据总账科目余额计算资产负债表部分项目/28【例13-2】根据有关明细科目的余额计算资产负债表部分项目/281【例13-3】根据总账科目和明细科目期末余额编制资产负债表/286【例13-4】编制利润表核算实例/293【例13-5】销售商品、提供劳务收到的现金核算实例/297【例13-6】收到税费返回核算实例/298【例13-7】收到其他与经营有关的现金核算实例/298【例13-8】购买商品、接受劳务支付的现金核算实例/299【例13-9】支付给职工以及为职工支付的现金核算实例/299【例13-1】支付的各项税费核算实例/3【例13-11】收回投资收到的现金核算实例/31【例13-12】购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金核算实例/32【例13-13】借款收到的现金核算实例/33【例13-14】偿还债务所支付的现金核算实例/34【例13-15】分配股利、利润或偿付利息所支付的现金核算实例/34【例13-16】编制现金流量表核算实例/34【例13-17】所有者权益变动表编制实例/38参考文献/
