把脉中国楼市·关注房地产未来发展趋势
解读限购令下的楼市政策·投资房地产业制胜之道
【目录】
前言房价快速上涨或下跌都是一种危机
第1章 经济预言：中国楼市崩溃论
潘石屹：中国房地产得了癌症
中国楼市真的会崩溃吗？
危机的前兆：租售比严重失衡
楼市新政能否成为中国房地产的生死拐点?
中国楼市已经不再具有投资价值
中国房地产到底有多疯狂
无处不在的炒房客是制造危机的幕后推手
第2章 地产新政：是不是抑制房价上涨的杀手锏
楼市新政：急症需下猛药
中国楼市已迎来全面调整期
“国十条”：认识深、决心大、力度轻
房产税是调控房地产好的杠杆
限购令，及时扑灭楼市?火焰”蔓延的及时雨？
限购令常态化是调控效果根本的保障
二三线城市房价也将出现回落
地产新政是否能“立竿见影”
第3章 房价博弈：被地产商绑架的中国经济
房价下跌中谁的眼泪在飞
房价能否当CPl指数的晴雨表
开发商为何坚信“守得云开见月明”
政府调控如何避免雷声大，雨点小
房地产绑架银行：一个愿打，一个愿挨
房价飙升，都是开发商的错吗?
房价涨不涨，谁说了算?
高房价是中国经济的绊脚石
由高房价引发的社会矛盾
第4章 资本楼市：楼市过热的幕后推手
温州炒房客的“胜利大甩买”
逐利的国际热钱吹起了房地产市场中的泡沫
央企拿地吹响地价上涨的号角
国有银行是房地产商的“护身符”
民间资本大量涌进中国楼市
股市与楼市是“跷跷板”的两端
地王——制造危机的幕后推手
第5章 向高房价宣战：由高房价引发的楼市战争
房产税——一定时期内值得关注的话题
千呼万唤始出来的房产税试点
……
第6章 泡沫经济：中国楼市泡沫的破裂
第7章 直接后果：房价与通货膨胀形成恶性循环
第8章 地产江湖：中国地产大佬的发家史
第9章 历史经验：全球主要经济体的楼市危机
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中国目前的宏观经济情况，确实与上世坌880年代的日本经济泡沫破裂前的情形类似，为了牟取利益，各路资金大量涌入房地产市场，房价持续高涨，已经脱离大多数民众的承受能力，畸形繁荣催生的房地产泡沫，孕育着极大的市场风险，为中国地产业的崩溃埋下了伏笔。
从另一方面说，搬到城里的农民毕竟是少数，主要是农村出来的大学生和数量极少的暴发户。这构不成支撑长期高房价的理由；其次，说中国土地供给有限也是不现实的，中国土地其实还是挺多的，高房价跟土地不存在直接的关系。海南省就是一个很好的例子，海南全省才几百万人，地广人稀，就因为国家打造“海南国际旅游岛”，海南的房子变得炙手可热，房价被生生地炒起来了。但是结果呢，由于房价被炒得过高，脱离了实际，房价很快又降了下来，让一些没来得及抽身的投资客损失了不小的一笔。
还有许多人认为中国别的省市的房子也许会出现崩盘的局面，但首都北京是不会出现这样的情形的。因为北京聚集了无数来自天南海北的有志年轻人，他们都想把家安在祖国的心脏，而且许多异地投资客也把目光都集中在这里。但是不要忘记北京也是存在于中国这个大的市场环境下，其他城市的楼市都崩溃了，形成了全国性的恐慌情绪，北京就算是高房价的坚强堡垒，也难逃与其他城市同样的命运。
……
【媒体评论】
虽然房地产税并不能完全改变今后几十年中国城镇化历史过程中房价的长期上扬趋势，但在这个制度约束下，房地产市场的价格会表现得更“沉稳”。
——财政部财政科学研究所所长 贾康
如果开征房产税，我相信，对于首套住宅和普通住宅会有充分的减免安排。房产税或类似财产税的推出，是一个必然趋势。
——万科董事长 王石
高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣，也代表了城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。
——香港中文大学首席教授 郎咸平
2012年房地产泡沫将破裂。前提是，美联储为了应对通胀，将利率调至4％以上，导致热钱离开中国，而中国也将调高利率以抑制通胀和防止资金流出。
——美国摩根士丹利亚太区经济学家 谢国忠
中国房地产得了癌症。不是说它的细胞都坏掉了，而是因为房地产的细胞生长得太快太活跃，已经开始吸收其他细胞的营养。
——SOHO中国房地产总裁 潘石屹
