精彩书摘：
什么是使用率和实用率?
很多人在买房时都会遇到房屋的使用率和实用率的问题，两个概念很容易搞混，现在我们就来具体讲解这两个概念。
房屋的使用率是房地产市场上的一个约定俗成的参考指标，它是房屋的使用面积和建筑面积之间的百分比，可以反映出房屋使用面积的大小，具有一定意义的参考价值。
通常来说板楼的使用率大约为80%，塔楼的使用率大约为75%，写字楼的使用率大约为70%，商场的使用率大约为65%。总之，使用率和人流量存在着密切的联系，人流量越大，使用率越低。
“实用率”是房屋套内面积和建筑面积的百分比，大于使用率。通常来说，多层住宅的实用率一般在80%以上，高层住宅的实用率一般在75%以上，临街的独立商铺的实用率一般也在80%以上。
对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大;相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。
什么是绿化率?
日常生活中买房的人非常关注楼盘的绿化率，那么绿化率究竟指什么呢?
绿化率是指一个住宅小区范围内绿化面积与规划建设用地面积之间的百分比。需要注意的是，绿化率只是房地产开发商在宣传楼盘绿化时所用的概念，并没有法律和法规依据。
其实，绿化率的准确提法应该是绿化覆盖率，具体是指绿化垂直投影面积的总和与小区规划建设用地面积的比率。通常小区内长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
住宅小区的绿地率指什么?
绿地率指的是住宅小区范围内各类绿地的总和与住宅小区总面积的比率，住宅小区的绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公共建筑所属绿地和道路绿地等。
其中的公共绿地包括居住区的公园、小游乐园、组团绿地以及其他的一些块状、带状化公共绿地。除此之外，公共绿地内的那些占地面积不超过小区总面积百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑也可以被看作是绿地。
绿地率的计算是非常严格的，并不是只要长草的地方都可以算作是绿地。比如说距离外墙15米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否已经被绿化，都不能计入绿地面积。
住宅的层高指什么?
层高是指住宅高度以“层”为单位进行计量，国家对每一层的高度在设计上都有一定的要求，这个高度就是层高。
层高通常是指下层地板表面或是楼板表面到上层楼板表面之间的垂直距离。层高减去楼板的厚度就是净高。
我国出于对降低建筑成本、节约建材、节约土地等经济指标的综合考虑，强调把住宅层高控制在28米左右。通常，层高每降低01米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计的规律是层数较少时，层高可以相应地提高;层数较多时，层高则可以相应地压缩。
住宅的进深指什么?
在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或是一栋居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度，进深大的房屋可以有效地节约用地。
GB/50100-2001《住宅建筑模数协调标准》规定，我国住宅的进深应该采用以下参数：30 米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。
为了让住宅拥有良好的天然采光和通风条件，住宅的进深不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度和宽度已经限定不变的情况下，住宅的进深如果设计得过大，那么住房就会变得狭长，这样一来距离门窗比较远的房间的自然光线就会不足。如果将这狭长的空间进行分割，那么就会出现一些没有自然光的黑房间。
住宅的开间指什么?
赵华想买套房子结婚用，他在网上查找楼盘的相关信息时经常看到“开间”这个词，他不太明白是什么意思。
其实，住宅的开间就是指住宅的宽度，具体是指相邻两个横墙定位轴线间的距离。因为它是相对于一个房间的宽度来说的，所以被称为开间。
比较小的开间尺度可以适当地缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。
虽然开间较小的住宅拥有不少优点，但是它也不可避免地拥有一些缺点。比如说开间小的房间，承重墙、柱的结构面积就相对较大，这样就减少了住户的有效使用面积。同时由于开间比较小，房间的分割过小，不适合家庭居住变化的要求，而且还很难改造。
什么是房屋的平台和勒脚?
很多人在买房子的时候都会提到房子的平台和勒脚，那么房子的平台和勒脚具体是指什么呢?
房子的平台，具体是指楼房建筑中那些没有上盖而且比层外地面高的平面结构。平台可以供住户乘凉、休息、晾晒衣物，等等。平台可以在楼层的顶部，也可以在楼层的腰部或是底部，它并不计算建筑面积，算是白送的。
房子的勒脚是指建筑物外墙的墙脚。为了防止雨水反溅到墙面上，腐蚀破坏墙面，在盖房子的时候会对窗台以下一定范围内进行外墙加厚，这一段被加厚的部分就是勒脚。
通常来说，勒脚的厚度不应该低于700毫米，而且勒脚应该与散水、墙身水平防潮层形成一个闭合的防潮系统。
共用部位、共用设备、公共设施指什么?
通常来说，住宅的共用部位是指在一栋住宅的内部，由整栋住宅的业主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、走廊通道、传达室、内天井等部位。
住宅的共用设备具体是指一栋住宅内部，由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具、避雷装置、邮政信箱、电梯、水泵、水箱、电视天线等设备。
住宅的公共设施是指在物业管理区域内，由业主和使用人共同时用的道路、场地、车库、照明路灯、化粪池、垃圾房等设施。
规划建设用地面积和建筑面积指什么?
购房者经常会在某些楼盘的宣传广告上看到“规划建设用地面积”和“建筑面积”这样的词汇，那么它们分别指的是什么呢?
“规划建设用地面积”指的是项目用地红线(各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线)范围内的土地面积，通常包括建筑区域内的道路面积、绿地面积、建筑物所占的面积、运动场地等等。它是按照土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。
“建筑面积”也被称为建筑展开面积，具体是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积的总和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，每层的建筑面积按照建筑物勒脚以上外墙围的水平截面计算，主要包括使用面积、辅助面积和结构面积三个部分。
销售面积和套内建筑面积指什么?
商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和。
它的计算公式是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
商品房的套内建筑面积具体由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积按部分组成。
套内使用面积指什么?
商品房的套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，它以水平投影面积来计算。按照国家建设部《住宅建筑设计规范》的规定，住宅的套内使用面积的计算方法是：
(1)套内房屋的使用面积是套内卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
(2)内墙面的装饰厚度计入使用面积。
(3)套内的内部楼梯按照自然层数的面积总和计入使用面积。
(4)不包含在结构面积之内的套内内部烟囱、通风道和管道井都计入使用面积。
套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么?
商品房的套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或者是承重墙体，又或是其他承重支撑体所占的面积。商品房的套内墙体分为共用墙和非共用墙两种。
套内墙体面积的计算方法是：拥有共用墙的套内墙体面积是其水平投影面积的一半。如果是非共用墙，那么则把墙体的水平投影面积的全部计入墙体面积。
商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。其中，封闭的阳台按照水平投影的全部来计算建筑面积，没有封闭的阳台则按水平投影的一半来计算建筑面积。
具体来说就是：半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建设筑面积;封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。
商品房的公用建筑面积如何计算?
商品房的公用建筑面积包括以下两个部分：
(1)电梯井、值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、变电室、垃圾道、楼梯间、管道井以及其他在功能上为整栋楼服务的公共用房和管理用房建筑面积，它们都以水平投影面积来计算。
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
商品房的公用建筑面积不包括以下几个部分：
(1)独立使用的地下室、车棚、车库，为多栋楼服务的警卫室和管理用房。
(2)作为人防工程的建筑物。
(3)不属于本栋楼的建筑物，比如说泵房、变电所、锅炉房等。
【内容简介】
为了帮助广大读者朋友更好地买房养房，装修、投资房产，识破陷阱，维护自身权益，本书从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致介绍了在买房前或是住房时可能碰到的各种情况，并提供了相应建议，让您能够方便、快速地获得需要的房产知识和技巧，顺利买房、合理养房、理性投资、维护房权。真心希望本书能成为您安居、幸福的指南。
【目录】
章房产术语：一看就懂
◎什么是现房?
◎什么是期房?
◎什么是公摊?
◎什么是容积率?
◎什么是建筑覆盖率?
◎什么是得房率?
◎什么是使用率和实用率?
◎什么是绿化率?
◎住宅小区的绿地率指什么?
◎住宅的层高指什么?
◎住宅的进深指什么?
◎住宅的开间指什么?
◎什么是房屋的平台和勒脚?
◎共用部位、共用设备、公共设施指什么?
◎规划建设用地面积和建筑面积指什么?
◎销售面积和套内建筑面积指什么?
◎套内使用面积指什么?
◎套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么?
◎商品房的公用建筑面积如何计算?
◎房屋的实测面积和预测面积指什么?
◎什么是地下室和半地下室?
◎地下室的价格如何计算?
◎什么是底商?
◎什么是阳台?
◎封闭阳台的优势有哪些?
◎封闭阳台的弊端是什么?
◎什么是业主会所?
◎会所有哪些类型?
◎高品质的会所应该提供哪些服务?
第二章房产类型：心中有数
◎什么是商品房?
◎什么是公有房?
◎什么是有限产权房?
◎什么是限价房?
◎什么人能购买限价房?
◎哪些家庭可以优先购买限价房?
◎申请限价房的具体程序是什么?
◎限价房可以买卖吗?
◎什么是经济适用房?
◎申购经适房需要什么条件?
◎申购经适房的具体程序是什么?
◎购买经适房需要哪些申请材料?
◎出售经适房需要注意什么?
◎如何购买二手经适房?
◎什么是安居房?
◎申请安居房有什么条件?
◎安居房的申请流程是什么?
◎安居房可以买卖吗?
◎什么是写字楼?
◎什么是央产房?
◎央产房上市的前提是什么?
◎央产房的交易流程是什么?
◎什么是集资房?
◎什么是合作建房?
◎什么是解困房?
◎什么是拆迁房?
◎什么是小产权房?
◎什么是廉租房?
◎廉租房的申请条件是什么?
◎廉租房的申请流程是什么?
◎什么是房改房?
◎房改房上市证的办理流程是什么?
◎什么是学区房?
◎什么是二手房?
◎什么是商铺?
第三章住宅种类：不可不知
◎住宅的种类有哪些?
◎什么是低层住宅?
◎什么是多层住宅?
◎什么是小高层住宅?
◎什么是高层住宅?
◎什么是超高层住宅?
◎什么是通廊式住宅?
◎什么是单元式住宅?
◎单元式住宅的基本特点是什么?
◎什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅?
◎特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些?
◎什么是公寓式住宅?
◎什么是酒店式服务公寓?
◎什么是复式住宅?
◎什么是错层式住宅?
◎什么是跃层式住宅?
◎跃层式住宅主要有哪些类型?
◎什么是花园洋房?
◎小户型住宅具体指什么?
◎小户型住宅怎样节省空间?
◎什么是智能化住宅?
◎什么是水景房?
◎什么是板楼?
◎板楼的优点有哪些?
◎板楼的缺点有哪些?
◎什么是塔楼?
◎塔楼的优点有哪些?
◎塔楼的缺点有哪些?
◎怎样区分板楼和塔楼?
◎什么是砖木结构?
◎什么是钢结构住宅?
◎什么是砖混结构住宅?
第四章选房常识：面面俱到
◎如何寻找房源信息?
◎判断房子好坏有哪些标准?
◎哪些房子不能买?
◎买哪三种房子要小心?
◎常见的房屋质量问题有哪些?
◎选房时应该关注哪些细节?
◎看房时应该注意哪些细节?
◎怎样判定房产的性价比?
◎如何确定自己的经济承受力?
◎选择房子的地段应注意哪些问题?
◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?
◎繁华地区购房容易出现哪些弊端?
◎选购远郊区县房产应注意哪些问题?
◎可以在大城市周边买房子吗?
◎如何规避房产促销陷阱?
◎什么是样板间?
◎样板间与正式楼房有什么区别?
◎看沙盘时应该注意哪些细节?
◎如何获知楼盘的真实销售情况?
◎板楼的选择技巧是什么?
◎选购塔楼时应注意哪些问题?
◎如何挑选小面积跃层式住宅?
◎选购复式房产需要注意什么问题?
◎购买精装修住房应该注意哪些问题?
◎购买别墅需要注意哪些问题?
◎购买尾房时需要注意哪些问题?
◎什么人适合购买酒店式公寓?
◎选房子，多层好还是高层好?
◎7层以下的房子，哪一层好?
◎高层住宅选楼层该考虑哪些因素?
◎高层住宅中顶层和底层都有哪些缺点?
◎购买高层住宅需要考虑什么问题?
◎购买底层住房要注意哪些问题?
◎购买顶层住房要注意哪些问题?
◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?
◎选购半地下室要注意哪些问题?
◎一梯两户、两梯两户、两梯多户，哪个好?
◎“隐梁隐柱”的优点在哪里?
◎怎样判断房子采光好不好?
◎好户型的标准是什么?
◎挑选户型有哪些基本原则?
◎选择户型为什么要“先厅后卧”?
◎楼房应该有什么样的阳台?
◎买房子时该如何选择社区?
◎好的社区要具备哪些要素?
◎在高容积率小区选房应注意哪些问题?
◎高级住宅区和普通住宅区的区别是什么?
◎考察小区内交通环境的因素有哪些?
◎选择车位应该注意哪些方面?
◎选购环线房有哪些技巧?
◎如何挑选有水景的房子?
◎如何挑选有良好居住氛围的房子?
◎挑选有风景的房子需要注意什么?
◎哪些绿化能成为优美的景观?
◎如何在风景与交通中权衡买房?
◎楼盘附近的生活服务设施都包括什么?
◎如何了解楼盘附近生活服务设施的情况?
◎如何考察楼盘周边的交通状况?
◎选购二手房时如何过滤不真实信息?
◎从物业那里能获得哪些二手房信息?
◎购买二手房有哪些禁忌?
◎选择一居二手房有哪些注意事项?
◎怎样选购独居二手房?
◎如何考察二手房小区环境?
◎哪种住宅的建筑质量可以信得过?
◎环保住宅果真就环保吗?
◎怎样评估房屋的抗震性能?
◎怎样判断平房的真实房龄?
◎为什么说选房就是选开发商?
◎如何了解开发商的情况?
◎如何了解城市建设规划?
◎买了学区房，孩子就能上好学校吗?
◎选择婚房的原则是什么?
◎选购养老房要注意什么?
◎两代人同一小区选房时应注意什么?
◎年轻人购买新房时要注意哪些问题?
◎年轻人购房时在资金方面应注意哪些问题?
◎单身女性选房时要注意什么?
第五章房产交易：步步留心
◎什么是“限购令”?
◎销售给个人和外销分别指什么?
◎什么是“五证”、“两书”?
◎什么是认购书?它包括哪些内容?
◎看楼书要注意哪些方面的细节?
◎楼盘广告的猫腻有哪些?
◎定金与订金是不是一回事儿?
◎交定金时要注意什么?
◎房产交易应把握哪些原则?
◎买房一般需要经过哪些流程?
◎买房省钱的小窍门有哪些?
◎委托中介卖房，有哪些注意事项?
◎委托中介选房，有哪些注意事项?
◎选择房地产中介有哪些窍门?
◎节省中介费的方法有哪些?
◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?
◎办理首次购房调档的流程是什么?
◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?
◎验房时，发现问题应该怎么处理?
◎售房方有哪些常见违约现象?
◎新房买卖的陷阱有哪些?
◎买卖二手房的途径有哪些?
◎挑选二手房容易忽视哪些问题?
◎买二手房要注意的产权问题有哪些?
◎什么样的二手房不能买?
◎什么样的二手房容易出手?
◎二手次新房出手前做哪些准备?
◎二手房买卖要经过哪些步骤?
◎买卖二手房应签署哪些文件?
◎二手房过户需要哪些材料?
◎买方在二手房交房时要注意哪些问题?
◎二手房验收的关键环节有哪些?
◎验收二手平房时应注意哪些问题?
◎导致二手房买卖纠纷的原因有哪些?
◎怎样避免二手房纠纷?
◎办理房屋登记的程序是什么?
◎房屋所有权初始登记需要提交哪些材料?
◎什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记?
◎申请房屋所有权转移登记应提交什么材料?
◎什么情况下可以申请房屋所有权变更登记?
◎申请房屋所有权变更登记应当提交什么材料?
◎什么情况下可以申请房屋所有权注销登记?
◎申请房屋所有权注销登记需要提交什么材料?
◎办理一手商品房产权证的流程是怎样的?
◎拍得的房产办理产权证时应提供哪些材料?
◎集体土地的房产是否可以办理产权过户手续?
◎外国人如何办理产权过户手续?
◎单位购房产权过户时需提供什么材料?
◎若产权证不慎丢失，是否可以补办?
◎若交易受理单不慎丢失，如何补办?
◎产权证信息出现错误，怎样更正?
◎辨别房产证真伪有哪些妙招?
◎没有产权证，怎样办理落户手续?
◎私下买卖的私有房屋受法律保护吗?
◎单位的房产是否可以出售?
◎未成年人可以买房吗?
◎未成年人可以出售房产吗?
◎以他人名义买房，产权归谁?
第六章购房合同：一字千金
◎签购房合同时要注意什么?
◎新房购房合同包括哪些内容?
◎二手房买卖合同包括哪些内容?
◎合同签订后，房屋就属于买方了吗?
◎签订“阴阳合同”有何危害?
◎怎样查验开发商的合同主体资格?
◎签订期房合同须注意哪些问题?
◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?
◎购房网上签约的流程是什么?
◎二手房买卖网上签约有什么好处?
◎二手房买卖合同公证有什么作用?
◎如何办理二手房买卖合同公证?
◎已经产权变更登记的买卖合同能够解除吗?
◎房产买卖合同在什么情况下是无效的?
第七章税费常识：交得明白
◎什么是房产税?
◎什么是印花税?
◎什么是城镇土地税?
◎城镇土地税的税率怎样计算?
◎土地增值税与购房人是否有关系?
◎土地增值税怎样征收?
◎新房入住时需要缴纳哪些费用?
◎什么是公共维修基金?
◎二手房从购买到入住需要负担哪些费用?
◎在二手房交易中如何合理减免营业税?
◎二手房赠与过户所产生的税费有哪些?
◎怎样计算二手房折旧费?
◎怎样给二手房估价?
◎二手房继承过户所产生的税费有哪些?
◎办理房产权属要交哪些费用?
◎卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策?
◎产权证中要增加配偶的名字，应如何办理?
◎哪些房子出售时会产生个人所得税?
◎再次购房时个人所得税能否退还?
◎拆迁户重新购房是否免税?
第八章购房贷款：优化选择
◎什么是一次性付款?
◎什么是分期付款?
◎什么是个人商用房贷?
◎我国现行的住房贷款分为几种?
◎银行按揭与分期付款有什么不同?
◎什么是按揭贷款?
◎什么是住房公积金贷款?
◎房贷主要有哪些方式?
◎什么是一次性还本付息法?
◎什么是按期付息还本?
◎什么是本金归还计划?
◎什么是等额递增(递减)还款?
◎什么是还款假日计划?
◎什么是净息还款?
◎什么是随借随还房贷方式?
◎什么是双周供?
◎什么是存抵贷?
◎等额本金还款和等额本息还款的区别是什么?
◎住房商业贷款的利率是多少?
◎个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料?
◎按揭贷款的流程是什么?
◎按揭贷款的贷款对象是什么?
◎申请按揭贷款需要具备什么条件?
◎房贷转按揭需要哪些手续?
◎降低房贷利息的方法有哪些?
◎申请住房公积金贷款的条件是什么?
◎申请住房公积金贷款需要提供哪些材料?
◎住房公积金贷款的办理流程是什么?
◎住房公积金贷款的贷款期限是多少?
◎怎样计算公积金贷款额度?
◎按还贷能力怎样计算公积金贷款额度?
◎怎样按照房屋价格和账户余额计算公积金贷款额度?
◎住房公积金的缴存范围是什么?
◎怎样查询住房公积金?
◎住房公积金的提取条件是什么?
◎住房公积金的提取手续是什么?
◎住房公积金的提取手续是什么?
◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?
◎什么是组合贷款?
◎申请组合贷款的方法是什么?
◎申请组合贷款需要提交哪些资料?
◎办理组合贷款的两种担保方式是什么?
◎申请办理组合贷款的具体流程是什么?
◎什么是个人房屋抵押消费贷款?
◎贷款购买二手房，需要提供什么材料?
◎申请二手房房贷要注意哪些问题?
◎房价大幅下跌时断供有什么害处?
◎遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止?
◎可以向外资银行提出住房贷款申请吗?
第九章房产抵押：盘活资产
◎哪些物品可作为抵押物?
◎怎样办理房地产抵押?
◎房地产抵押合同应该载明哪些内容?
◎不得设定抵押的房地产有哪些?
◎设定房地产抵押时，“房”“地”可以分开吗?
◎什么是房地产抵押登记?
◎房地产抵押登记的基本程序是什么?
◎申请抵押权登记时应提供哪些材料?
◎申请房屋抵押权变更登记需要提交什么材料?
◎申请抵押权注销登记应提交什么材料?
◎房屋抵押后能否继续出售?
◎在什么情况下抵押权人可以处分被抵押的房地产?
◎处分抵押房地产所得到的款项应该怎么分配?
◎拍卖抵押的房地产应办理什么手续?
◎委托拍卖合同应该注明哪些事项?
◎可以用于消费抵押贷款的房地产种类有哪些?
◎个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么?
◎办理个人房屋抵押消费贷款需要提交哪些资料?
◎个人住房抵押消费贷款的办理流程是什么?
◎在办理住房抵押贷款时，如何缴纳法律服务费?
◎申请办理房产抵押合同公证的条件是什么?
◎申请房产抵押合同公证需要提交什么材料?
第十章住房保险：有备无患
◎什么是住房保险?
◎如何办理住房保险?
◎列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类?
◎办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险?
◎办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定?
◎哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任?
◎哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任?
◎房屋保险合同应包括哪些内容?
◎怎样确定房屋财产保险的保险金额?
第十一章家居装修：舒适环保
◎家庭装修有哪些禁忌?
◎装修不安全隐患有哪些?
◎室内装修设计要避免哪些误区?
◎如何设计出自己满意的装修效果?
◎跃层式住宅的装修设计要点有哪些?
◎小户型住宅应该怎样进行空间布置?
◎小户型住宅装修的误区有哪些?
◎小户型住宅装修有哪些小技巧?
◎装修时如何充分利用室内空间?
◎怎样使家居装饰色彩和谐?
◎装饰居室墙面时需要注意什么?
◎装饰厨房时应该注意哪些问题?
◎装饰书房要注意哪些问题?
◎阳台应该怎样装修?
◎怎样装饰走廊?
◎儿童房装修要避免哪些误区?
◎怎样装饰走廊?
◎选购淋浴房应该注意哪些问题?
◎市场上常见的浴缸有哪些?
◎鉴别面盆时应该注意什么?
◎怎样鉴别卫浴龙头的质量?
◎卫生间的“七不宜”是什么?
◎怎样选购坐便器?
◎怎样选择墙纸?
◎如何选购精装修住房的瓷砖?
◎如何选购和鉴别塑钢窗?
◎如何保养塑钢门窗?
◎如何鉴别橱柜的质量?
◎如何鉴别木地板的质量?
◎如何选择门柄、门锁等物件?
◎如何鉴别金属吊顶的质量?
◎装修中怎样选择合适的织物?
◎怎样让新家空气清新?
◎防止甲醛危害要注意什么?
第十二章物业管理：权责明晰
◎什么是业主大会和业主委员会?
◎怎么选择好的物业公司?
◎小区中住户有哪些权利和义务?
◎物业服务企业有哪些权利和义务?
◎物业企业与主管部门的职责如何划分?
◎如何处理好业主与物业管理公司的关系?
◎前期物业合同怎样签订?
◎物业管理的专项服务内容有哪些?
◎物业公司有权制止业主的哪些行为?
◎公共性服务收费是如何构成和测算的?
◎物业管理费单价怎么计算?
◎公共性服务收费是如何构成和测
算的?
◎物业管理企业是否可以预收物业管理费?
◎物业收费中会有哪些不合理之处?
◎未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费?
◎房屋租金是否可以抵消物业管理费?
◎买房未入住，也要交纳物业费吗?
◎公共区域内的照明费用谁来负担?
◎小区内的道路、绿地归谁所有?
◎物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗?
◎物业公司与业主的维修责任如何划分?
◎建筑安装工程保修的期限是多久?
◎如何对售后公房进行维修、养护、管理?
◎住户装修时是否应交纳装修押金?
◎业主与前物业公司的约定对新物业有效吗?
◎业主可以“辞退”物业公司吗?
◎业主可以不执行业主大会的决议吗?
◎业主“被宰”怎么办?
第十三章房产投资：保值增值
◎投资哪几种房子合适?
◎哪些房子耐跌?
◎投资房产，什么时候撤出合适?
◎判断房价转折点有哪些标准?
◎怎样才能把房子卖个好价钱?
◎资金不足时，炒房要注意哪些问题?
◎为什么说投资豪宅手笔大、风险小?
◎避免投资商住两用楼的原因是什么?
◎组团买房有哪些好处?
◎“以房养房”主要有哪些方式?
◎“以房养房”存在哪些风险?
◎买车位和租车位，哪一个更合算?
◎投资房产需要掌握哪些法律知识?
◎投资买房，如何做到合理避税?
◎可投资的商铺有哪些种类?
◎影响商铺升值的因素有哪些?
◎投资商铺有哪些技巧?
◎购买商铺的注意事项有哪些?
◎商铺投资要注意哪些风险?
◎出租商铺前必须做好哪些准备?
◎商铺选址时要考虑哪些问题?
◎商铺的理想地址应该具备哪些要素?
◎百货商店的选址要求和经营要求是什么?
◎超级市场的选址要求是什么?
◎大型综合超市的选址要求和经营要求是什么?
◎便利店的选址要求和经营要求是什么?
◎购物中心的选址要求和经营要求是什么?
◎仓储式商场的选址要求和经营要求是什么?
第十四章购房议价：锱铢必较
◎什么是“均价”?
◎什么是“起价”?
◎房价的费用构成有哪些?
◎房价的价外因素有哪些?
◎买房时要掌握的杀价技巧有哪些?
◎售房者会设置哪些“陷阱”?
◎与开发商谈判前要做哪些准备?
◎开发商常见的销售原则有哪些?
◎什么是房地产评估?
◎二手房的价格是如何评估出来的?
◎购买二手房该如何砍价?
◎怎样挤出二手房价格水分?
第十五章房产维权：有理有据
◎住宅的产权指什么?
◎住宅的使用权指什么?
◎住宅的处分权和收益权分别指什么?
◎各种物业的土地使用年限是一样的吗?
◎商品房买卖常见纠纷有哪些类型?
◎怎样防止开发商把房子另卖?
◎导致开发商延迟交房的不可抗力是什么?
◎售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗?
◎新房出现质量问题如何解决?
◎房子面积有误差怎么办?
◎合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价?
◎公摊面积被开发商重复销售怎么办?
◎小区停车位可以卖给外人吗?
◎什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿?
◎房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产?
◎已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗?
◎房子卖了，车位还能用吗?
◎购房者是否可以转让未交付使用的期房?
◎哪些情况下，买主可以要求退房?
◎退房的具体程序是什么?
◎支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗?
◎二手房交易常见纠纷有哪些类型?
◎买了二手房，出现质量问题该找谁?
◎房屋登记被篡改了怎么办?
◎经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗?
◎法院判决后何时可以取得房屋所有权?
◎房产纠纷的诉讼时效有哪几种?
◎物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办?
◎物业可以对违约业主断水、断电吗?
◎维修养护不及时，物业公司应承担什么责任?
◎房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修?
◎开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗?
◎小区内的商业广告收益，应该归谁所有?
◎自家的承重墙可以随便拆除吗?
◎业主可以圈占楼梯平台吗?
◎可以把自家的住房变成经营性住房吗?
◎房主可以自行封闭露天阳台吗?
◎由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?
◎搬运装修材料时，邻居不让通过怎么办?
第十六章房屋拆迁：依法补偿
◎城市私有房屋受哪些保护?
◎城市私有房屋拆迁的具体程序是什么?
◎拆迁补偿安置协议有哪些条款?
◎拆迁人怎样对被拆迁人进行补偿、安置?
◎征地补偿安置为什么要听证?
◎房屋拆迁裁决的四个步骤是什么?
◎被拆迁人要求以房屋补偿的，有关差价如何结算?
◎拆迁补偿中的“重置价”是指什么?
◎非住宅房屋的拆迁补偿标准如何确定?
◎对住房困难户的拆迁补偿标准是什么?
◎拆迁补偿协议签订后，还需办理哪些手续?
◎房屋拆迁范围确定后，哪些事项不能办?
◎拆迁范围的户口管理政策是什么?
◎以拆迁补偿款支付购房款，需向银行提交哪些资料?
◎房屋拆迁安置对象是指哪些人?
◎什么是临时安置补助费?
◎什么是搬家补助费和提前搬家奖励费?
◎出租房拆迁时，需要注意哪些问题?
◎拆迁非居住租赁房屋，承租人享有哪些权利?
◎哪些土地属国有土地?
◎需要改变国有土地用途时怎么办?
◎划拨的国有土地上的房屋出租是否有特殊规定?
第十七章租房常识：安全实惠
◎怎样获取租房信息?
◎哪几类房子不能租?
◎怎样租房才能省钱?
◎租房杀价有哪些技巧?
◎租房常见的四大陷阱是什么?
◎当下租房的注意事项有哪些?
◎租房族需要关注的要点是什么?
◎租房时防止诈骗的技巧有哪些?
◎房屋租赁合同应该包括哪些内容?
◎签订租房合同时需要注意哪些问题?
◎普通家庭租房要注意哪些问题?
◎单身女性租房需要注意的问题是什么?
◎短期过渡性租房要注意哪些问题?
◎寻找合租者需要注意什么问题?
◎怎样为大学生子女租房?
◎租用地下室要注意什么?
◎租用小面积门面房应该注意什么?
◎承租人应该怎样优先续租?
◎不能及时付房租时怎么办?
◎退租的具体步骤是什么?
◎房客退租后，业主的验房步骤有哪些?
◎什么样的房子更容易出租?
◎房屋出租手续怎么办理?
◎房东怎样合理确定租金?
◎出租人解除合同的条件是什么?
第十八章房产与婚姻、继承、赠与
◎离婚时怎样分割共有的房屋?
◎婚前房产公证应该注意哪些事项?
◎共同买房后未结婚，房产如何处理?
◎共同买房后未结婚，房产如何处理?
◎夫妻双方共同出资取得“部分产权”的房屋，离婚时如何处理?
◎一方所有的房屋经双方改造的，离婚时如何处理?
◎夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗?
◎在何种情况下离婚双方均可承租居住的公房?
◎离婚时一方婚前承租的公房，另一方可否暂时居住?
◎遗嘱未曾提及的房产如何继承?
◎继承房屋时如何申请产权转移登记?
◎房屋赠与需要办理哪些手续?
