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《菜场经济学》:大城市年轻人的生存手册
可能你在网上看到过下边的口号：
京沪永远涨！
按倒拆迁妹！
一印解千愁！
……
创造这些流行语的，是新浪微博知名财经博主@财上海，上海著名房东“菜场经济学家”。
【内容简介】
自2009年以来，京沪等一线城市的房价更是以井喷式的方式在增长，与此同时M2（广义货币总量）的增长也在不断加快，总量屡创新高。中国的城市住房问题以及过快上涨的房价问题，已经逐渐演变成了极为重要的民生问题。
本书从货币、制造业、楼市三个维度探究了中国经济的现状以及未来的发展走势，着重分析了三个元素在中国经济中的地位以及重要性，并对其中内涵进行了深入解读。同时，作者给出了一些当代青年在现阶段的经济环境下，如何做出*选择的建议。
【作者简介】
财上海
微博知名财经博主，上海著名房东，内环线小王子，微博网友称其为“菜场经济学家”。早年从事制造业，后转向楼市投资，参与宏观经济及楼市运作与研究近20年。
【目录】
货币的麻烦
目前的货币政策
越来越多的纸币
凯恩斯悖论
经济学的哥德巴赫猜想
到底印不印？
来自各方的压力
一印解千愁
受益的人
倒霉的人
泡沫汇率
尴尬的外汇储备
扭曲的利率
金融改革难破冰
名词解释
中国不会有金融危机
金融创新难进行
只有行长，没有银行家
央行的工作
咱们宝宝有力量
商业银行的变化
稳赚不赔的银行
理财产品的内幕
你还敢炒股？
财政的困惑
被“消灭”的财政赤字
精兵简政
减税的困难
没有风险的地方债
社保困局
实体经济不好过
实体经济的境况
民营企业的困难
中小企业的重要性
不合理的退出
跪下的小老板
无人保护的民营企业
小老板的苦衷
如何降低企业成本
一根绳上的蚂蚱
金融杀猪刀
创新的假象
电商的影响
制造业的窘境
制造业的现状
出走东南亚
转型才是出路
案例：一个小老板跑路的分析
不存在用工荒
成本压力
小作坊
淘宝
《新劳动合同法》
产能因何过剩
京沪永远涨
重要的房地产
房地产与货币
实体经济与房地产
使用需求与投资需求
京沪房产——大额存单
全国楼市看京沪
京沪永远涨的逻辑
三线城市分析
县城楼市
房价可能降吗
供给与需求
短期内的办法
就业与房价
调控的结果
房产税不能降房价
改革的逻辑
改革要改也要革
简政放权
医疗制度
户籍制度
公务员
给年轻人的话
【前言】
京沪永远涨
“微博不识财上海，便称大V也枉然！”
这里说的财上海，就是现在广为人知的“京沪永远涨”一语的发明者。当“京沪永远涨”刚刚传播时，笑话的人还挺多：这世界上还有永远涨的资产？当年东京一地的房地产价值就能买下整个美国，后还不是地产价格狂跌？在很多人看来，这根本就只是要给顺口溜而已，并当不得真。
但是直到去年岁末今年年初京沪房地产价格暴涨，“京沪永远涨”这五个字已经不止在微博等社交媒体上流传，而且成为了传统媒体的语言。8月15日，我以“京沪永远涨”作为关键词在谷歌上搜索，共找到有55.9万条结果。尽管很多人还是对“京沪永远涨”存疑，但已经不再向以往那样直接嘲讽，相反，很多人是在分析，为什么会有“京沪永远涨”，它背后的逻辑以及可能产生的副作用是什么等等。比如在知乎上，还有专门的一个词条是“怎样看待‘京沪永远涨’？”世界上当然没有只涨不跌的资产。如果将“京沪永远涨”奉为金科玉律作为今后个人投资的信条当然会有误，但至少从目前来看，京沪房产确实是涨了，而且涨的不是一般的多。
在刚刚过去的2016年7月份。由全国房产市场数据中心发布的全国百城房价排行榜表明，北京以54665元/㎡的房价中位数名列全国榜首，而位居榜尾的是山东菏泽，它的房价中位数每平米为3400元，不及深圳的十六分之一。而上海和北京的房价中位数分别以每平米33800元和32500元的价格排在榜眼和探花的位置上。
众所周知，中国的房产市场的兴起于1998年的房改，在此之前中国各地的房产价格都差不多，因为构成房价的主要因素就是建安成本。当年09年房改分房后，无论是北京上海还是菏泽，相同工龄和条件的在职员工，大都已差不多的货币价格拿下了房改房。但是没有想到的是，当年同样价格拿下的房产，再过了16年后，各个城市的房价呈两极分化趋势，有些地方如北京的房价已经接近建安成本的10倍，而有些城市如菏泽的房价还是接近于建安成本。在北京一套50平米的房子可以超过300万，但是在菏泽，50平米的房子可能还是只有20万不到。
京沪的房价为什么高？买房子的人大都知道这么一句话，决定房屋价值高低的三个要素就是：地段、地段、地段！京沪作为中国的首都和经济中心，汇聚了中国大批的优秀人才和机构，房价毫无疑问也受其影响。统计数据显示，从住房制度改革开始的1998年到2014年，除了极少数年份外，上海的常住人口每年大都以50万以上的数量在增加，到2014年上海常住人口达到了2425.68万，而在1998年则是只有1527.00万。尽管每年上海的人口都在增加，但是房屋的新开工面积并没有随之增长，2000年上海的住宅新开工面积为1781.64万平方米，2010年为2111.11万平方米，而2014年则回落到了1547.29万平方米。当人口在快速增长而土地供应却裹足不前的时候，自然会出现房价上涨的现象。
以上说的这个因素就是平时很多经济学家分析的房产是个人口现象，即作为一个商品，房地产始终受制于供需比，当供不应求的时候价格就上涨，反正则下跌。尽管京沪的房地产在上涨，但是中国很多城市的房地产市场却是下行，因此也就有了所谓的“去库存”。
但房产并不只是一个人口现象，同时还是一个货币现象。除了“京沪永远涨”外，财上海喜欢说的一句话就是“一印解千愁”，意即通过货币发行来解决问题，为此他的粉丝还用“大印无疆”来总结。尽管“一印解千愁”是一种戏谑，但中国的货币发行量却始终是一个谜，为此学界还有“中国货币去哪儿”的疑问。
过去25年，中国的M2增速大概每年平均增长20%左右，远超GDP增速。为什么放出这么多的货币却未引发通货膨胀？一个原因是此前很多资产并未货币化，因此多印的货币填补了这方面的空白；而更多的货币可能是被吸引到了房地产。2010年之前，居民住房贷款占居民商品房（住宅）销售额的占比非常小，平均不到20%，2013年之后开始大幅上升，从24%上升至2015年的34%，今年估计要超过50%。这说明今年这一轮房价上涨，主要靠居民在房地产投资上加杠杆。
房地产加杠杆是一件好事也是一件坏事。好事就在于你可以在收入远低于房价的时候就可以预先获得资产，我们设想一下，如果中国目前还没有开始住房按揭制度，估计当下中国居民的居住环境要大打折扣。但杠杆过大也是一件坏事，容易形成资产泡沫并导致金融危机。上一轮美国次贷危机就是源于穷人购房加杠杆，当时居民房贷占住宅总市值的比例达到55%。尽管中国目前16万亿的居民房贷余额占存量住宅总市值并不高，但增量部分上升速度过快，还是要值得担忧。
以上的话概括起来就是一句话，货币超发引发房价上涨。不过有意思的情况在8月份出现了，据央行刚刚公布的7月份信贷数据显示，金融机构新增贷款只有4636亿元，环比少增9164亿，但居民中长期贷款4773亿，由于居民中长期贷款中绝大部分都是房贷，这意味着新增房贷占7月份新增贷款的100%。这个现象在此之前是不可想象的，为什么从银行融资的主体从企业变成个人？尽管这个现象和西方发达国家的银行贷款结构很像，但是发生在中国还是让人意外：为什么没有了M2的增长，房价却持续上涨？可能的原因是，更多的人看到过去房价上涨所带来的红利，然后都奔入房市了。
那财上海是怎么看待这个现象，京沪还能再涨么？8月12日，他发了这样一条微博：“如果把经济学著作，按照单田芳的语言讲两年，人人都是专家，没啥了不起的。只不过，专家不愿意自己砸自己的饭碗，搞的神秘兮兮的，后把吃瓜群众带沟里去了。现在还有人相信，京沪涨了这么久了，肯定会跌。无语了。好吧。对于这种人，我只有一个办法，拼命赞同你，然后让你继续在出租房里待着！”
希望菜菜的这个判断不会被市场吊打。
【免费在线读】
给年轻人的话
从普通院校毕业的大学生，在你们今后人生的道路上，你们会遇到太多的愤怒、悲伤、无奈、绝望的事情，特别是你结婚后，那是各种麻烦接踵而至，让你精疲力竭，苦不堪言。这个谁也解决不了，你就熬吧。你要是运气好，熬到35～40岁，基本能走出困局，但大部分人走不出来。不要为过去悲伤，谁也没办法，你管好将来。面对高房价、低收入，没有女友，到处憋屈，不要抱怨啦，我给你们一个建议：找一个自己能够坚持10年的行业，一头扎进去，不怕吃亏，不怕吃苦，10年后，你就是本地区这个行业的中流砥柱了。房子、老婆，还是会有的。当然，你要是坚持批判现实，指点江山，幻想打土豪、分田地，那么，你的子女只不过是重走一遍你的路罢了。
除了工程技术类的二本，其他文科社科专业，读不读都一样，用人单位不会仔细看你的文凭，就看你是不是干活勤快。若是遇到250的HR，找隔壁小王借一个文凭复印一下也可以，没啥的。小老板不会去查的，因为查询要花钱的，小老板舍不得花这个钱。二本屌丝的奋斗目标是公家单位。99%民企生存周期是五年，任何民企黄金期不超过三年。年轻时在京沪混混青春饭，男屌丝跑销售，女屌丝做行政，谈一场穷得轰轰烈烈的恋爱，好像很浪漫。但过了35岁，经济压力袭来，男人消沉，女人出轨，比比皆是。男屌丝的脱贫标配：公家单位 拆迁妹，其他皆浮云。二本妹的大学应该怎么过？首先是学好英语，然后在大学附近的建筑工地上找个离婚的瓦匠叔，平时帮他洗衣做饭，晚上帮他学习口语，扯证后，帮他填写各种移民表格，熬个几年，共赴澳洲黄金海岸。隔壁班的那些屌丝，妹妹就不要理他们了，毕业后都是去群租房的货色。
年轻人真要读书，就读实战书。喜欢政治就学法律。喜欢经济就学税法。喜欢文学，就去学写作。千万别读废纸一筐的萨缪尔森，《国富论》，货币战争。这种书只会误导你，自以为了解国事经济，其实你连支票也不会填写，报纸也看不懂，一实践就二百五。实战中，你自然而然会想，为啥要这么规定？那时，你就真懂了。熟读凯恩斯、萨缪尔森，还不如装热水器来钱。真的，别骂我，这是事实。买一张二本文凭，搭进去四年时间和父母10多万现金，如果没有在学校里找到一个土肥圆，那是亏吐血了。出了校门，你就是二百五，没房没车没希望，土肥圆都鄙视你。不要愤怒，谁让你考不上清华研究生的，这怪谁啊！京沪永远涨。
有人用“人人都高贵”来忽悠大学生，毫无意义。你住在京沪漂亮公寓，对住在群租房和地下室的人说，你是高贵的，真好笑。我希望你能看清现实，努力去涉公单位工作，赚钱买房，踏实生活。现在，大部分私企不太好，少部分私企暂时得到融资还不错，但是长远看，还是不行的。国企机关事业好，努力去考吧。
在你成功之前，不要为亲戚人情所累，没意思的，特别是春节前。学个特别精通的技能，攒钱买个房。找老婆，不求多好，先过起小日子。挤进中产的机会有时候还会不经意地出现几次。过日子精打细算，洁身自好，不要黄赌毒。身体当心，别吃垃圾食品。把英语学一下，以后不用请家教花钱了。
不要和别人争论无关紧要的事情。很多人的价值观和思维方式是与生俱来的，长期贫困底层练就的，不可能因为你几句话就改变的，他们大多数还自以为很聪明。与人争论的结果是，他在心里骂你是傻。正确的做法是：假装认真地倾听点头，实在觉得他傻，就找个借口走吧！也不要去学管理。管理的前提是，你先要有个大企业，先给百来个人发出工资。屌丝应该先学一点手艺技术，例如挖掘机、码农、制图、拎灰桶、搬砖。等你赚到了首个1000万，有钱可以开家大工厂了，那就抓紧考虑买房的事情。京沪永远涨！
要记住：在你背后说坏话的，和你抢老破小的，和你抢土肥圆的，给你妈开大处方的，给你爹卖保健品的，卡着你居住证的，和你在地铁上争位置的，还真不是房东。你今后的人生，就是和这些人纠缠一辈子。你努力啊，房东没时间和你对骂。
看到权贵，你就千方百计使劲贴上去，几年后，要么直接得到钱财，要么得到机会，要么得到经验。你不好意思贴上去，你就苦命了。这个话有点儿残忍，但哪个富一代不是这么过来的？也抄送女屌丝。屌丝不要相信独立人格，人格不是人，不会发钱给你买房子的。屌丝不要脸，成功在眼前。
屌丝混职场，要谦卑。屌丝可以经常说说家乡的土特产、老家比上海差远了之类的招人喜欢的话。现在很多屌丝真的发疯了，经常来一句，“去年某安徽亲戚赚了几百万”。混职场，说这种话要遭雷劈的。你要是觉得钱少，直接滚。某熟人经常说，能够在上海工作很幸福之类的低调话，10年后副处长了。如果你是混好单位或大公司的屌丝，你记住一句话，你的敌人，就是那些和你称兄道弟的同龄人。因为你们的资历业务差不多，机会永远不够，他有你无。所以，远离这些人，警惕这些人。关系再好，也不要吐露心声，因为你的那些话，很快会被这些人拿去献给领导。
一定要追求几个自己心目中不可企及的女神。虽然你追不到手，但是通过女神的反应，你会学到很多，以后摁倒土肥圆，那就是手到擒来的事情。别担心失败！你也没啥损失，反倒是青春的记忆。万一你成功了，嘿嘿。屌炸天！对于已经毕业屌丝男的建议，别挑挑拣拣了，抓紧找个土肥圆，一起合租搭伙。拖过30岁，年轻土肥圆也不要你了，只能找二手土肥圆了。
京沪小白领，赚钱后回老家买个大房子，安静地过好下半辈子，有山的爬爬山，有水的地方多游泳，多吃点儿好的，多玩一会儿，彻底放弃以前的尊严。在京沪，烦恼会时时刻刻地纠缠你。不要多考虑孩子的将来，你现在如果没有户口，我保证，你永远都别想了，政策，我比你熟悉。当然，你不会真同意我的。
一个忠告：用尽三代人的关系，进国企；花光三代人的存款，大城市买房。做到这两件事情，你就不会蠢蠢欲动，想当小老板了。实在进不去公家单位，创业也要做公家的合同。道理很简单，绝大部分社会资源都在公家单位，而花钱的人是在花公家的钱，只要你懂事，价格贵20%～90%，领导绝不心疼。千万不要去做那种纯市场，市场一热，3年完蛋。
生活必然会遇到各种艰难险阻，不要气馁，不要悲伤，努力奋斗，生活会好起来的。你可以多看看书，多学习一些财务知识、金融知识，多向管老师请教A股走势，实在找不到老婆，你就先抱个土肥圆，凑合一下群租。生活对每个人都是公平的，勤俭持家，量入为出，按时交租，生活一定更美好。
你好在结婚前，把要考的证考出来。否则，你今后会面临谈恋爱、结婚、买房、租房、事业发展、同事关系、家庭矛盾、抚育孩子、照顾老人、投资决策等一系列极度耗费精力的事情，你根本静不下心来。我不反对下海赌命，但聪明伟大的你，好先去考个值钱的证，壮壮胆。即使今后，巴菲特没有给你风险投资，等你坑完了所有亲朋好友，烧钱结束，公司破产，你好歹还有个饭碗。否则，你熬到三十多岁，穷屌丝一个，啥也没有，掏出来的只有一把辛酸泪，那是把老婆孩子坑了。
我本科毕业时，上海还是一个尘土飞扬的大工地。我和同龄人一样，除了户口，家里没给我钱，也没房子，我是一个人站在孤零零的浦东大道某招聘会，受尽了白眼和屈辱，当时，我立志要赚一套房子。20年后，我得到了太多太多。暂时的贫穷和困窘不可怕，只要你不要丢失信心，这个社会就会给你回报的。我的经验是，专注。小成功源于专注。大成功是碰运气。大富豪坐牢被枪毙的，比比皆是，不必太羡慕。你不要研究太多学问，不要什么事情都去掺一脚，这不会给你的人生加分，反而让你精力分散。谈恋爱就专心谈，读文凭就努力读。不要夸夸其谈，要脚踏实地，目标明确，自己努力争取一下，肯定有够得着的目标，例如按时交租。
如果你能超过你爹的水平，你的人生就胜利了。不要想着和各类官二代富二代比。屌丝也不要想着去京沪买房，这不是你应该想的，一代一代积累，才有盼头。一步登天的事情，完全是运气。如果你是70后的外地人，复旦毕业，去静安区街道办当了科长买了房，那是运气好。错过了，也不要抱怨。
年轻时，人改行机会特别多，有很多看上去是捷径。我奉劝那些不想一夜暴富，或者一把搞定下半生的年轻人，坚持自己的专业，不要轻易改行。现在看上去是捷径，其实过几年你想兑现的时候，客观情况变化好大，后不一定划算。
要明白，让你哭的，不是我写了几句话嘲笑你，而是你拼爹失败。你再努力，再优秀，你就算是哈佛毕业，在40岁之前也无法买得起上海的稍微像样一点儿的房子。当然，如果嘉定南汇的某拆迁妹，偶然翻了你的牌子，你的人生从此与众不同了。地段决定人生。
如果你为了图自己轻松，建议去中西部省会就业，再找个工资尚可的老婆，努力五到八年，攒个省会首付。但子女又要重复一次你的进京沪之路。如果你愿意牺牲自己，有两条路：一去京沪拼命工作，一辈子租房，退休前买个极偏远的小房，等待户口政策开口子；二学习凤姐。熬个40年，肯定有机会。
去京沪，须谨慎。用高房价来赶人，是比较理想的办法。如果你不准备为孩子牺牲一辈子，那就建议同学们去省会城市发展，不要在京沪熬了。个人的努力，比不上资本的力量。来沪的小博小硕小本，我建议，好去南汇奉贤嘉定崇明等区县。下了车，快速度相亲，找个拆迁妹妹，一切全部解决。在陆家嘴和外滩上班的金融dog，表面看，好像很有面子，一点儿也不实惠，下了班还要挤公交车回出租屋。10年打工，也无力首付车程一小时以内的房子，肯定是人生悲剧。努力20年，再回市区。
如果你打算创业或者经商，首先要学会怎么管理员工。我是怕员工的。我公司办公集中在一层楼，如有一个员工大吵大闹，肯定影响全部员工，那时人社局是不会理会小老板的。我是忍气吞声地熬和让步，后忍无可忍，生意也不赚钱了，索性关闭。财政部长楼继伟老师出于什么考虑，我不知道，但是我对当小老板是彻底不感兴趣了。记住一条准则，保你发财。搞定各种手续，得八成利润，干活的拿两成利润。坚持这个比例，可以保证你一生发财，直到永远。比如做一个国企超大型软件，假设1000万元，智力不值钱，拿到单子才是王道。让出去八成利润，是底线。
做人的一个准则：忠诚。对上级，对朋友，对家庭，对爱情。忠诚的前提是，你要看准了人，就不变了。吕布勇冠三军，不断叛变，后没人理他了。做人，不要首先去挑战别人的底线。宁可错，不可叛。
千万不要从小就学习适应社会，学一些偷奸耍滑，占便宜的事情。要培养孩子将来做大事的心态，必须要讲诚信。诚信是，吃小亏，等待大机会。年轻人收入低，很容易陷入斤斤计较的窘境，一定要摆正心态。占便宜就像做小偷，会上瘾的。必须在源头上卡断，从小盯紧，不忘初心。次合作，如果是五五开的分量，你主动谦让一部分利益，你六我四，各自尽力而为，确保对方把次合作干好，保证了你对外的信誉。完成后，观察合作方的态度了。如果他觉得，他拿六是天经地义的，那就点到为止了。如果他觉得，下次应该看贡献分成，说明人品靠谱，值得交往。就我自己来说，我对孩子投入那么多心血，不是为了培养一个很会占便宜的聪明小人。我的一生，都是为了孩子将来在更大的舞台上竞争一次，哪怕失败，也值了。这种高段位的竞争，基本不看聪明了，而是看你对利益的态度。你每次分30%，你可能会有100次机会，你每次分70%，你就没有下次了。你对人宽厚，人家心里都懂的。
刚毕业的大学生99%的人写简历=获奖汇总，毫无意义。如果你是去求职（不是猎头主动找你），你要明白，任何单位都不缺情怀和总裁，他们只要两类人：老黄牛，拉单子。其他都是废话。你啰里吧唆写了这么多自我表扬，没用的。如果你实在要显摆一下，可以放在后。你去面试也简单，要么干一个实例，要么自带客户。
如果你是在校的学生，珍惜现在的美好时光，珍惜爱情，珍惜身体。不要为了一点点小事情发脾气。大学这段时光，将是你人生中无法磨灭的印记，即使现在不快乐，也要好好走完这段历程。出了校门，你将面对各种残酷的事情和一大堆像菜总那样的浑蛋，每天为生计发愁，为房子愤怒，为爱情而现实。珍惜现在，珍惜爱人。
大学男生不适合谈对象。22岁的男生，心理状态基本是个孩子，也没有任何谋生经验，除看了几本发财秘诀外，和中学生差不多。但是22岁的女生，心理状态完全成熟，目标明确，如果男生家里有钱有地位，还好说。如果一穷二白，我建议男生不要太过于幻想了，一遇到现实问题，你就手足无措了，内心备受打击。
很多年轻人，很有朝气，幽默，阳光，搞笑，真的很有意思，比我们当年强大。希望他们开心。我们这一代人没有什么功劳，现在大都已经沉默无语，默默生活了，希望年轻人幸福。我经常吊打屌丝，也是一种幽默，别介意。哈！
人因梦想而伟大。我们不求明天发财，但应该相信，中国人有智慧把这个国家搞好。房子小，老婆骂，女友踹，单身狗，没户口，那是暂时的，我们一定会看到这个国家越来越好的。我老了，我希望你们能够经受住生活的摧残和折磨，把一片更加美好的土地交给下一代。菜总惭愧，对这个社会没啥贡献，你们努力。
