【编辑推荐】
继“售罄三部曲”之后，又一部房地产经纪人必看之书。
地产销售冠军力荐——别小看法律问题的威力，巧妙地规避或解决，能让你业绩飙升
【问题咨询】300余个房地产中介法律问题全流程、无死角呈现
【律师解答】 交易过程中的每一个法律问题都能找到法律依据和解决办法
【律师建议】教你巧妙地规避法律风险，别让棘手问题断送整个交易
【内容简介】
本书以大量居间合同纠纷及房屋买卖合同纠纷所得经验为依据，在解答大量房地产经纪从业人员、房产交易当事人问题的基础上，按照房地产交易的不同类型划分为居间基础知识、二手房买卖居间法律问题、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房买卖居间法律问题、房屋租赁居间法律问题、中介公司相关费用收取法律问题、中介公司管理基础知识以及婚姻、继承、赠与房屋法律问题8篇。
每一篇当中又按照交易流程详细梳理了300余个法律问题，每一个问题都源于真实案例——【问题解析】，具有极强的代表性，对所有问题予以详尽的法律分析——【律师解答】，并进一步给出应对的措施和方案——【律师建议】。房地产经纪人及交易当事人可以从中了解房屋买卖、租赁过程每个阶段可能遇到的法律问题，并更好地运用法律手段来保护自身的合法权益。
【作者简介】
肖海军
广东广岭律师事务所主任、资深律师，广州市律师行业协会房地产专业委员会专业委员，广州市房地产中介行业协会特聘常年法律顾问，广州市房地产中介行业协会特聘讲师
擅长领域：
房地产买卖（居间）合同纠纷，建筑工程合同纠纷，地产中介法律培训业务，房地产投资非诉讼业务
主讲课程：
《地产中介经营管理法律风险防控》（总裁班），《扫雷——地产中介门店销售与管理避险指南》《追佣——律师教你如何签好合同收齐佣》《门店卫士——二手房交易全程法律指引》
【媒体评论】
自然界伟大的力量莫过于“聚焦”，水滴石穿。肖海军律师十余年聚焦于房地产法律服务领域，他对房地产法律问题认知的广度和深度无人能及。读读肖律师的著作《房地产中介常见法律问题有问必答》，房产法律你也能百问百答。
奥锐管理顾问总经理 实战派地产经营管理教练 邓小华
为中国房地产经纪行业健康发展贡献力量！
Q房网集团董事长 梁文华
法律的有效运用在于预防，肖海军律师专注研究房地产中介公司法律问题十余年，一本与实践相结合的好书，值得拥有。
广西世华集团董事长 胡鑫
本书是具有很强实战性与实效性的房地产行业法律大全，《房地产中介常见法律问题有问必答》所述内容是房地产行业专业、实用的武器。
武汉世纪宏图不动产董事长 孙秀高
《房地产中介常见法律问题有问必答》是全国房地产经纪行业的精髓和标杆，值得每个经纪人收藏。
湖南中游房产 中伟房产 中一行房产董事长 游伟
在二手房交易中，签单过程中的风险把控是重要的，尤其需要法律意识。市场需要一本这样的有关房地产交易的法律书籍。感谢！欢迎！
北京喜乐宜嘉房地产经纪有限公司总经理 胡世航
以前我们一直注重销售，而忽视了销售居间规范和公司管理，听过肖律师的课程之后，我们深知房屋居间规范和公司管理的重要性。合同中一句不规范的表述足以使我们“倾家荡产”，公司管理不善也可以使我们“人财两散”。肖律师的书，从事前预防到事后解决，全程为中介公司护航，真的是一本非常好的法律书籍！
广东置家集团董事长 陈超颖 张锡荣
【目录】
第1篇居间基础知识
咨询1：什么叫居间合同？
咨询2：中介公司在房产交易中的身份和地位？
咨询3：什么叫报告订立合同的机会？
咨询4：什么叫提供订立合同的媒介服务？
咨询5：房屋买卖合同什么时候成立？
咨询6：居间人的基本义务有哪些？
第2篇二手房买卖居间法律问题
*章放盘阶段
*节放盘纸（委托出售协议）的性质
咨询7：中介公司与卖方签订放盘纸后，形成的是什么法律关系？
咨询8：放盘纸有哪些种类？
咨询9：什么叫独家代理？
咨询10：什么叫限时独家代理？
咨询11：独家代理与一般代理有什么不同？
咨询12：限时独家代理与独家代理有什么不同？
第二节放盘纸的法律效力
咨询13：签了放盘纸，卖方在其他中介公司成交的，卖方的行为属于飞单吗？
咨询14：《限时独家委托书》中约定的出售条款应包括哪些内容？
咨询15：《限时独家委托书》未约定保证金条款，或约定了保证金
条款但中介公司实际未支付的，卖方通过其他中介公司成交，是否构成违约？
咨询16：口头放盘的法律效力？
咨询17：中介公司只收取卖方钥匙，未与卖方签订放盘纸，委托关系是否成立？
咨询18：非业主签订的放盘纸有法律效力吗？
第三节放盘时中介公司应注意的事项
咨询19：卖方放盘时，中介公司是否需要审核卖方的身份信息及产权信息？
咨询20：关于钥匙保管及钥匙借用，中介公司应注意哪些问题？
第二章带看阶段
*节看楼纸的签订要点
咨询21：中介公司为什么一定要让买方签看楼纸？
咨询22：签订看楼纸时，中介公司应如何填写物业地址？
咨询23：买方签订看楼纸时，签名不实或不全的，中介公司应如何处理？
咨询24：签订看楼纸时，只留有买方的真实姓名，没有记录
身份证号码，中介公司能否依据看楼纸追讨居间服务费？
咨询25：买方拒绝签订看楼纸，中介公司应如何处理？
第二节带看行为规范
咨询26：中介公司带看时忘记关水龙头，损坏业主的木地板，中介公司需要担责吗？
咨询27：中介公司带看时没关好门，导致房屋失窃，中介公司需要担责吗？
咨询28：中介公司带看时，未经承租人同意，直接用业主留下的钥匙开门进屋，是否违法？
第三节“跳单”的定义与防范
咨询29：什么是“跳单”行为？
咨询30：如果买方看完房后通过其他中介公司带看成交属不属于“跳单”？
咨询31：如果买方看完房后，通过其他中介公司代办过户手续，是否属于“跳单”？
咨询32：买方看完房后私下与卖方成交，是否属于“跳单”？
咨询33：买方看完房后，以亲属的名义与卖方成交，是否属于“跳单”？
咨询34：公司买房，员工代为看房，中介公司如何避免公司“跳单”行为？
咨询35：针对客户可能存在的“跳单”行为，中介公司要做哪些防范措施？
第四节诚意金、订金、定金
咨询36：诚意金的性质
咨询37：订金的性质
咨询38：定金的性质
咨询39：买方向中介公司支付的购房诚意金，所有权归属于谁？
咨询40：买方签订《购房意向书》以及卖方签订《售房承诺书》后是否意味着房屋买卖合同成立？
咨询41：未签订买卖合同的情况下，中介公司代卖方收取了定金，买卖关系是否成立？
咨询42：中介公司代卖方收取了定金之后，买方不买或卖方不卖了，中介公司可以直接向买方退还定金吗？
第三章谈单阶段
*节税费、贷款咨询
第二节中介公司如何履行合理审查及如实告知义务
第四章签约阶段
*节签约主体资格的审查
第二节委托手续的审查
第三节物业基本信息的审查
第四节合同条款的填写准则
一、合同主体资料的填写
二、交易物业地址的填写
三、合同的落款
四、合同其他重要条款填写与约定
第五节合同的生效
第六节合同的变更
第七节合同的解除
第五章合同的约定与履行
*节房屋交易价格
第二节定金支付
第三节首期款支付
第四节网签
第五节赎契
第六节按揭贷款
第七节过户递件
第八节交易税费及其他费用承担
第九节交楼
一、交楼时的户口问题
二、交楼保证金
三、交楼方式注意事项
四、交楼后的风险转移
第十节合同履行的其他问题
第六章违约责任
*节违约责任的基础知识
第二节买方违约
第三节卖方违约
第四节政策导致合同履行不顺利而造成的违约
第五节其他违约情况
