前言
随着我国市场经济的不断发展，群众生活水平逐渐提高，在实现"居者有其屋"的生活状态后，开始追求更舒适的生活环境，置换房屋便成为首要选择。因此，房地产业迎来了崭新的繁荣期。但是有交易的地方就有纠纷，伴随节节攀高的房产交易率，还有节节攀高的房产纠纷涉诉率以及花样翻新的房产纠纷类型。同时，随着限购、限贷政策的出台以及"租售同权"政策的逐渐放开，越来越多的人从房地产买卖市场转战至房地产租赁市场，由此带来大量的房屋租赁合同纠纷。
在笔者多年的律师工作中接触到的与房产有关的案子，不论是房产买卖，还是房产租赁，涉案数额普遍偏高。并且，其中经常牵涉亲情、友情、爱情等感情因素。因此，如何运用法律来预防风险、化解纠纷，成为交易各方的迫切需要。
在此，为了帮助大家学习相关法律知识，笔者特意编写了本书，希望能给大家带来帮助。本书具有以下特色：
，实用性。本书所涉及房产问题，大多是笔者在实际办案中遇到的法律问题，由专业的律师来进行答疑，再附之相关的法律条文，帮助大家去认识和了解法律，以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题，维护自身的合法权益。面对生活和工作中发生的实际问题，大家可以有选择地对照运用，一定会有开卷有益、醍醐灌顶的感觉，因而，非常具有实用性。
第二，便捷性。本书以与房产有关的常见的小问题做目录，采取一问一答的形式，对各种"疑难杂症"对症下药。同时，本书还对各类问题按照科学的方式加以分类整理，使大家能在短的时间内完成对某一法律问题的检索，非常便于大家查找和阅读。
第三，通俗性。编辑本书的过程中，笔者始终奉行着这样一个初衷--用通俗易懂的语言把每一个法律知识点都交代得清清楚楚、明明白白，让每一位读者都能从中受益。对于每一个知识点，我们都站在读者的立场上，由具体的案例出发，律师答疑时也尽可能地深入浅出，相信读者一定能看得懂。
总之，涉及房产纠纷的案件涉案金额较大，并且与居民的生活密切相关，因此了解与房产有关的法律知识至关重要。希望各位读者在读过此书后，能充分了解、学习出现各类型房产纠纷时的处理方式，从而妥善处理纠纷，保护自己的财产权益。
感谢陈闪闪、王智远、赵灿、刘玉杰在本书的编撰过程中所付出的努力，他（她）们都是法律专业后起之秀，在他（她）们身上我看到了希望。另外，由于笔者水平有限，本书多有欠缺之处，敬请有关专家和读者提出宝贵建议！
赵星海
2018年8月