无论房市走高走低，都有其周期，每当市场进入疲软期，贷款买房的成本就可能超过租房。必须以连续十年每年增值5%的实力，买房才能比租房省下更多的钱。说穿了，房子实质上是一种奢侈昂贵的消费品，有能力就买来住，不然就租来住，何必非得踏入炒房的浪潮中去？像南京那位小伙子，强硬逼迫要挟老一辈陪他一起做房奴，成为这样的房奴的家庭，还有什么幸福可言？
如果说买房是为了投资，从长期来看，房价仅仅和通货膨胀呈正相关，不会随着经济增长和股票收益一齐上涨。美国大萧条时，房价从1925年到1933年下降了26%。1925年是房价上升的高峰期，距离1930年衰退还有5年，直至1930年到1933年经济大崩溃，房价才加速向下。那时，还仅仅是极其恶劣的经济和通货紧缩的价格趋势，不像今天，通货紧缩加上房地产大泡沫，令房价极其被高估。1997年20万美元的房子，到2006年竟高达45万美元，平均房价上涨了125%，即使去掉通货膨胀的因素，也几乎翻了一倍了。
还有一个概念必须理清楚。都说投资地产能够抵御通货膨胀，那是指投资土地，不是房子。正常情况下，只有土地才会随着通胀率升值。然而在中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，多只拥有70年的住房使用权而已。普遍公认的所谓“我”的房子涨了100%，事实上增值的并不是房子，而是房子底下的土地。不信你试试看，当国家急需征用你房子底下的土地时，会不会按土地的市值价格来结算。国家赔偿的房屋拆迁费，能不按房子的折旧来计算，就已经够宽容的了。一旦失去对土地的拥有，房子本身就是一堆水泥钢筋之类的建筑材料，就像购买汽车，钥匙一到手便立刻折旧。
举一个具体的例子。上海一套市值300万的公寓，租金约一年5万元。如果买下来住50年，每年合计就要6万元，已经超过了租金（在这儿假设房租的涨价和买下须交付的管理费持平，均忽略不计）；其次，假设你有600万，即使做保守的投资存入银行，定期的利息收入支付房租足够有余；第三，如果还需要向银行贷款才能买房，那么20～30年的房贷利息支付之后，可能要再多付300万，等于这辈子你都在为银行打工；其实真正重要的是第四点，从投资的角度来看，既然在中国个人不能拥有土地，而且购房多只有70年的住房使用权。所以，对中国人来说，不管是买房还是租房，区别只在租用的长短而已，谁都不是房子真正的主人。
住房是当前国内百姓热、切身的话题，因为房价“吞噬”了国内普通百姓一辈子甚至几辈子的财富积累。就像上面的例子，等到300万的房子全部供完，实际的花费至少是600万。再说国内新房的设计寿命一般都定在30～50年，也就是说，长50年后，房子就将变成一堆废墟。因此，那套不曾拥有土地、花600万购买的房子，实际上就是比钻石更奢侈、比汽车更不保值的消费品而已。为何一定要这么痛苦地拥有自住房，租房住又有何不妥？
曼哈顿是纽约市金融、商业的中心地，是当今世界繁华的岛之一。在曼哈顿，有90%的居民都是租房而住，即使是年薪百万的华尔街银行家也不例外。因为曼哈顿的房价高得人们只能“望房兴叹”，一套公寓售价百万美元是平常事，而曼哈顿高达3%的地产税还意味着这套公寓每年的地产税就达到3万美元。除此之外，还有管理费用与其它杂费，统统价格不菲。而宋美龄女士当年居住的的那套价值七八千万美元的Pent-house，每年的地产税更是高达200万美元，即使将房子白送人，也付不起每年的地产税。这也是某些富商巨贾选择捐出自己的房产，而不是卖掉、送人的原因——地产税年年上涨，连富商的年均收入都无法维持房产的开销，还有谁能供养得起这些房产？
20世纪初，纽约市区人口大约800万，现在是850多万，真可谓“铁打的营盘流水的兵”，每年不断有新移民进入，同时也有相当大的人群离开。曼哈顿的活力就在于人口的不断流
动。近，哈佛大学的一项研究结果指出，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例1∶1的时候。年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇都适合租房，只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。
从宏观上分析，中国高企的房价直接影响了中国的经济发展，这是代表金融霸权的华尔街所喜闻乐见的结果。因为中国高速发展的40年，恰恰是美国依赖中国低廉劳动力、充分享受的40年。当强大的中国要与金融霸权争能源、争利润的时候，围攻堵截便开始了。
这些年来，中国的经济支柱主要分为三大块：房地产、消费和出口。先来谈谈房地产。现在中国一线城市的地价都拍出了天价，华尔街投行、中国企业，尤其是国有企业，手中集聚的资金也流入了房市，使中国流动性风险升高。如果政府不控制土地价格，等哪天土地价格占到整个国家财富的百分之五六十，乃至七十以上时，无论是国家的市政建设还是住宅建设，或是企业扩大再生产，成本都太高。那时谁还愿意发展生产？干脆用投机土地赚来的大把钱，靠进口度日。而依赖进口的结果就可能像几百年前的西班牙，使国家整体经济衰退、恶化。
据财新CEIC数据显示，截至2018年6月，全国商品房空置面积达2.74亿平方米。商品空置房这么多，资金占用那么大，可推土机却还在继续往地下钻，因为利润高，谁都不想放弃这一市场。像北京、上海和杭州这些大城市，一套房子动不动就是四五百万元，相比普通百姓的收入，房价可谓高得离谱。那些已经支付了高房价的白领、金领，白天开着豪华的轿车去坐办公楼，晚上再开着车去摆地摊，挣微薄的钱养房子，牺牲了宝贵的体力、精力及生活幸福感。这进一步说明，购房欲望是要靠收入来支撑的。
目前，就算中国的房价下降60%～70%，与当地百姓也毫不相干，他们照样买不起房。再加上教育和医疗费用这两大支出，买房就更成奢望了。这就预示着如果空置房销售不出去，中国的房产投资势必大幅减少。但由于金融海啸，银行降低利率、放松信贷，一旦百姓无力归还房贷时，金融机构的坏资产就将堆积如山，美国的今天很可能就是中国的明天。这里牵扯到一个专用术语——道德风险（Moral hazard），它是造成无止境的金融危机的根源之一。